• Главная
  • 9 декабря, понедельник
  • Доллар: 63.72
  • Евро: 70.76
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга 12 марта 2013

    12 марта 2013

    Рост цен на недвижимость остановился

    Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр выросла на 0,47% за последний месяц, можно сказать, что рынок недвижимости остановился. Инфляция за тот же период составила 0,6%, что дает нам право говорить не только о стагнации, но и о снижении цен на квартиры в Екатеринбурге. Больше всего потеряли в цене квартиры в зданиях типа Пентагон: -1,92%, следом за ними идут Спец.проекты: -0,51%, причем больше всего по спец.проектам заметен спад среди предложений в центральных районах города. Остальные типы жилья показали плюс, если не учитывать показатель инфляции.

    Отдельно хочется отметить, что данная ситуация складывается в практическом отсутствии спроса на некоторые типы недвижимости. Таким образом на рынке с каждым днем накапливается все большее количество невостребованных предложений. Большинство из них находится на экспозиции уже более трех-четырех месяцев, в то время как для живого рынка этот показатель не превышает полутора месяцев, если не рассматривать предложения, выставляемые с явно завышенными ценами.

    Ухудшает ситуацию и ввод нового жилья от застройщиков, которые предлагают свои квартиры по более низким ценам из расчета за квадратный метр, нежели продавцы вторичной недвижимости. Даже на выходе, когда дом уже практически или фактически сдан, средняя стоимость метра в новостройке ниже на 5-10%. Также увеличение количества предложений многие аналитики связывают еще и с тем, что люди, чувствуя изменение ситуации, стараются успеть продать недвижимость по наиболее выгодной цене.

    Если же пытаться анализировать сложившуюся ситуацию и делать прогнозы, то скорее всего подобная тенденция сохранится еще по крайней мере в течении трех месяцев. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от нескольких факторов: изменение ставки по ипотечному кредитованию, изменение ставки рефинансирования от ЦБ, поведения крупных игроков рынка, чьи интересы могли быть затронуты недавними событиями на Кипре, а также относительно скорым вводом налога на недвижимость, рассчитываемого по рыночной стоимости жилья.

    Как бы там ни было, на данный момент нет никаких предпосылок к улучшению ситуации, как для покупателей, так и для продавцов. Рынок в определенной степени замер.

    Ниже вы можете ознакомиться со статистикой рынка недвижимости Екатеринбурга на начало марта 2013 года. Для построения собственных срезов рынка, вы можете воспользоваться нашим конструктором статистики.

    Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в различных районах Екатеринбурга для различных параметров недвижимости.

    Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге (по поясам) *

      Предложений,
    на общую сумму
    Стоимость м2
    Центр
    Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
    Квартир: 651
    4,52 млрд. руб.
    91 094 руб.1
    86 162 руб.2
    83 440 руб.3
    1 пояс
    Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
    Квартир: 2 971
    12,20 млрд. руб.
    73 046 руб.1
    74 837 руб.2
    73 349 руб.3
    2 пояс
    Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
    Квартир: 2 071
    7,01 млрд. руб.
    65 494 руб.1
    68 081 руб.2
    66 872 руб.3
    3 пояс
    Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
    Квартир: 1 188
    3,68 млрд. руб.
    61 207 руб.1
    62 883 руб.2
    62 063 руб.3
    4 пояс
    Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
    Квартир: 161
    0,45 млрд. руб.
    52 254 руб.1
    55 969 руб.2
    53 416 руб.3
    Город
    Средняя по городу
    Квартир: 7 052
    27,90 млрд. руб.
    70 715 руб.1
    71 430 руб.2
    69 739 руб.3
    70 012 руб.4
    1. 1  Статистика Уральской Палаты Недвижимости (УПН).
    2. 2  Абсолютная статистика по текущим предложениям на рынке (взвешенное значение).
    3. 3  Уточненная статистика, более реально отражающая текущее положение.
    4. 4  Уточненная статистика, более реально отражающая текущее положение (без учета 4-го пояса).
    5. *  В статистике участвовали объекты, выставленные на продажу за последние 3 месяца.

    Средняя стоимость квадратного метра по району и типу квартиры *

    Район 1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв. 4-к. кв. Средняя
    по району
    Центр 88 825 78 599 80 806 80 168 81 670
    Автовокзал 85 838 74 918 67 364 68 339 76 279
    Академический 73 388 63 711 56 396 - 64 124
    Ботанический 86 670 77 085 71 752 64 216 75 917
    ВИЗ 79 223 75 300 69 192 67 184 73 953
    Вокзальный 82 645 73 836 - 67 376 76 170
    Втузгородок 81 855 70 572 64 918 80 587 72 289
    ЖБИ 80 283 71 534 65 100 56 413 70 603
    Завкозальный 63 680 58 506 56 883 - 59 201
    Заречный 81 099 71 838 70 297 66 611 72 600
    Нов. Сортировка 72 857 65 719 58 092 60 133 65 087
    Парковый 93 157 78 130 70 569 - 81 300
    Пионерский 81 655 72 867 69 639 62 016 73 337
    Ст. Сортировка 70 122 61 729 57 693 55 289 62 306
    Синие Камни 78 025 68 031 62 082 - 68 163
    Уктус 75 855 63 819 56 690 53 737 66 460
    Уралмаш 76 592 65 807 60 433 60 421 67 169
    Химмаш 68 310 61 290 57 324 - 63 865
    Чермет 71 660 62 151 58 126 49 300 64 904
    Шарташский р-к 77 667 70 864 64 395 - 72 722
    Широкая речка 74 053 65 127 57 185 - 70 705
    Эльмаш 75 257 66 934 61 377 58 712 68 831
    Юго-западный 81 038 71 352 65 107 62 046 71 633
    1. *  В статистике участвовали объекты, выставленные на продажу за последние 30 дней.

     


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Аналитика недвижимости

    01 февраля 2016
    Треть мировых компаний работает не эффективно
    17 ноября 2015
    Продать недвижимость по цене предложения невозможно
    03 ноября 2015
    Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
    27 октября 2015
    Эксперты считают, что цены на жилье завышены
    20 октября 2015
    Падения цен на новостройки не будет считает эксперт

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2019, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •