Анализ сделок по купле-продаже жилья на примере Москвы и Московской области07 апреля 2013
Оплата 100%В Москве 45% сделок предусматривает полную оплату нового жилья, в Подмосковье 37%. В основном такой вариант покупки связан с одновременной продажей старого жилья. Однако такая тенденция, по мнению экспертов может сохраниться еще 2-3 года. Такой способ покупки наиболее прост. Документов надо меньше, а срок окончательного оформления короче. Согласовываются условия договора, деньги закладываются в банковские ячейки, затем договор регистрируется, и права переходят к новому хозяину. ИпотекаВ Москве на такие сделки приходится 33% от общего числа, в Подмосковье 37%. Этот вариант покупки для большинства населения является единственно возможным. Перед принятием решения придется тщательно просчитать свои возможности на 10-20 лет, иметь подушку безопасности, которая позволит платить по кредиту в течение полугода, трезво оценить возможность увольнения. Главным преимуществом ипотеки считается возможность приобретения жилья при первоначальном взносе в 10%. Надо знать, что по нынешним ставкам примерно через 12 лет сумма выплат превысит стоимость займа примерно в два раза. РассрочкаОбъем в Москве - 20%, в Подмосковье - 23%. В договоре предусматриваются размер первоначального взноса, сроки рассрочки и периодичность платежей. Рассрочку могут получить граждане с первоначальным взносом 30-50% от цены жилья. Она обычно оформляется на срок до трех лет, а стоимость квартиры может быть прилично завышена. Жилищный сертификатОбъем в Москве - 1%, в Подмосковье - 2%. Жилищный сертификат является документом подтверждающим право его владельца на получение квартиры или льготы при покупке и постройке жилья. Выпускают сертификаты фирмы, имеющие право заказчика на строительство жилья. Номинал документа устанавливается в метрах или денежном эквиваленте. Получить сертификат могут ветераны войны, военные и сотрудники полиции, пострадавшие от стихии и терактов, некоторые молодые семьи. В случае когда собственник имеет сертификат на сумму в 30 и более процентов от стоимости жилья, эмитент сертификата обязан погасить его цену по индексированной номинальной стоимости или заключить договор купли-продажи жилья. Сертификат необходимо предъявить банку в течение двух месяцев с даты получения. ВексельОбъем в Москве - 1%, объем в Московской области - 1%. Вексель, это письменное обязательство, которое векселедатель (застройщик, инвестор) выдает векселедержателю (покупателю квартиры). Подразумевается, что покупатель платит деньги, получает вексель, а когда срок действия векселя подходит к концу, получает квартиру. Это самый рискованный для покупателя вариант т.к. юридически вексель с будущей квартирой ничем не связан и застройщик может просто вернуть деньги и ни один суд не заставит его дать квартиру. В результате покупатель вернет обесцененные к этому времени деньги.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...
17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...
03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...
27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...
20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....
Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
|