• Главная
  • 19 марта, вторник
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Анализ строительства жилой недвижимости в России

    02 апреля 2013
    Анализ строительства жилой недвижимости в России

    За период 2000-2007 гг. годовые цифры по вводу жилья увеличились в два раза, но начиная с 2008г, объемы резко пошли вниз. До наступления мирового кризиса строители расширяли свой бизнес, запуская новые проекты и скупая землю под них. Кризис сократил их возможности по долгосрочному кредитованию и рефинансированию уже взятых кредитов. По итогам 2009 г. объемы строительных работ сократились на 16% к уровню неблагополучного 2008 г. и составили всего 3,9 триллиона рублей. Ввод нового жилья уменьшился на 6,5%. В 2010 г. тенденция сохранилась. В 2011 г. наступил некоторый перелом и по его итогам прирост по строительству стал равен 5,1% (5,06 триллиона рублей). Было введено жилья по сравнению с 2010 г. на 6,6% больше.

    Всего было построено 788,2 тыс. новых квартир. Улучшились условия ипотечного кредитования. В Московской области ввели в эксплуатацию 13,2% жилья (от всероссийского объема), в Краснодарском крае – 5,9%, в Татарстане - 3,8%, В Москве и Свердловской области - по 2,9%. На 1000 человек в 2000г было введено 207 кв. м., в 2010 г. - 407 кв. м., в 2011 г. – 434 кв. м. В 2011 г. в среднем на одного человека приходилось 23 кв. м. общей жилой площади. В этом же году фактическая стоимость строительства одного метра увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим годом и стала равна 33 320 руб. При этом средняя продажная цена метра на первичном рынке составила 43 686 руб., что в 1,3 раза больше фактических затрат.

    В 2011 г. доля жилья построенного государством составила 5,3%, доля индивидуального строительства равна 43% от общего объема. АИЖК считает, что в среднем по стране в 2011г цены на рынке жилья стагнировали или росли чисто номинально, ипотечный кредит стал более доступен, стал заметным рост строительства и спрос сконцентрировался на жилье эконом-класса, инвестиционный спрос прекратился. Однако к концу года ряд банков объявил о росте ипотечных кредитов. Тем не менее в целом по году процентная ставка стала ниже на 1.2 пункта (11,9% в среднем).

     В 2012 г. объем строительных работ стал равен 5,7 трлн. рублей (102,4% к 2011 г.). Индивидуальные застройщики построили 53% от общего объема. Возросла ставка ипотечного кредита до 12,5%. Средняя стоимость строительства 1 кв. м. общей площади (без учета индивидуальных ломов) в первом полугодии стала равна 31 870 руб. (в первом полугодии 2011 г. – 32 131 руб.).

    Министерство экономического развития до 2015г продолжит вовлечение в жилищное строительство земли находящейся в федеральной собственности. В большинстве регионов (62) страны ожидается ежегодное увеличение темпов строительства жилья. В Московской области наоборот ожидается сокращение вводимых площадей. В 2012 г. на 5,6%, в 2015 г. на 4,1%. Несмотря на это в этом регионе сохранится наибольший объем ввода жилья в стране.

    Наибольший объем жилищного строительства в 2013-2015 гг. будет в Татарстане, Башкортостане, Ростовской, Свердловской, Самарской, Челябинской областях, Краснодарском крае, Москве и Петербурге. Наименьшие объемы строительства ожидаются, на Алтае, в Тыве, Камчатском крае, Калмыкии, на Камчатке, в Мурманской, Магаданской областях, на Чукотке.

    Наибольшего уровня строительства жилья достигнут Уральский федеральный округ (126,8% в 2013 г. и 166,9% в 2015 г. к уровню 2011 г.) и Северо-Кавказский (118,3% и 156,7%).  Центральный федеральный округ в 2013 г. подрастет всего на 8,1% по сравнению с 2011 г., а в 2015 г. на 25,5%.

    Уровень 2011 года в 2013 году не будет достигнут в Московской, Новосибирской, Тюменской областях и в Татарстане.  К 2015 году отрицательной динамики не будет. 

    В 3 квартале 2008 года был зарегистрирован максимальный уровень цен за один метр. На вторичном рынке 57,1 т. р., на первичном - 52,8 т. р.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Аналитика недвижимости

    01 февраля 2016
    Треть мировых компаний работает не эффективно
    17 ноября 2015
    Продать недвижимость по цене предложения невозможно
    03 ноября 2015
    Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
    27 октября 2015
    Эксперты считают, что цены на жилье завышены
    20 октября 2015
    Падения цен на новостройки не будет считает эксперт

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2024, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •