Что происходит на вторичном рынке Москвы

Приведем сухие цифры.

В течение текущего года в столице существенно увеличилось число предлагаемых объектов. К началу мая объем предложения составил 44 900 квартир, что примерно соответствует пиковому значению декабря 2014 года. На 25% выросло предложение однокомнатных квартир, на 18% двухкомнатных, на 13% трехкомнатных и на 8% многокомнатных. 22% общего объема занимает жилье эконом-класса и 17% комфорт-класса. На бизнес-класс приходится 11%.

Эксперты считают, что на рынок возвращаются продавцы в свое время отложившие продажу из-за колебаний валютного курса. Однако и сейчас на участников рынка продолжает оказывать влияние неопределенность ближайшего будущего. Кроме того, наступает лето с традиционным затуханием активности и многие предпочитают ждать более точных прогнозов специалистов.

Как всегда, продавец хочет продать жилье подороже, а покупатель стремится купить его подешевле.

Что же происходит с ценами?

В начале мая средняя цена московского квадратного метра снизилась на 2,7% по сравнению со значениями марта-апреля и составила 242 550 рублей. Это значит, что участники рынка стали реагировать на заметное увеличение предложения. При этом дешевели квартиры комфорт и бизнес-класса. Эконом-класс практически остался на прежнем уровне.

На 3,4% стали дешевле многокомнатные квартиры. Средняя стоимость двухкомнатных и однокомнатных квартир стала меньше на 1,9%. Больше всего (на 4,5%) подешевела недвижимость в центре города.

В апреле только 18% московских квартир удалось продать по заявленной цене, 19% объектов было реализовано дороже. Остальная недвижимость, занимающая 63% продаж, ушла со средней скидкой в 5,75%.

Следует обратить внимание и на слова первого вице-премьера Игоря Шувалова, который заявил, что возможно до середины июня ключевая ставка Центробанка будет еще раз снижена. Если это произойдет, то с высокой долей вероятности ведущие банки могут снизить ставку по ипотеке.

При этом не стоит забывать, что продавцы могут отреагировать на снижение ставок увеличением стоимости предлагаемой недвижимости.