Динамика цен на недвижимость. Екатеринбург, июнь 201325 июня 2013
Начать сегодня хотелось бы с разговора о ценах на недвижимость и инфляции. Когда мы говорим о динамике цен на коммерческую недвижимость, мы априори накладываем результаты на текущую инфляционную составляющую, однако, при рассмотрении стоимости жилья, мы почему-то об этом забываем. Но инфляция от этого никуда не исчезает, а это значит, что даже при стагнации рынка, падение цены вполне себе возможно за счет инфляции. Инфляция за 2013 год по месяцам
Таким образом, мы смело могли говорить не о стагнации рынка, а о стабильном падении стоимости жилья еще с середины весны, о чем мы неоднократно писали. На данный же момент, имеет место именно падение, особенно заметное на малометражных объектах. Рассматривая стоимость однокомнатных квартир в Екатеринбурге за текущий год, мы видим незначительный рост стоимости, компенсируемый инфляцией, вплоть до начала-середины апреля. С середины апреля рост практически остановился, что, с поправкой на пресловутую инфляцию, можно считать началом падения. Далее, начиная с середины мая, когда цена достигла своего максимума, началось абсолютное снижение стоимости, которое за прошедший месяц составляет 1,77%. Данное падение наблюдается в среднем по городу (без учета 4-го ценового пояса), и имеет более заметные значения, при разборе по конкретным ценовым поясам. Таблица изменения стоимости м.2 по поясам (24 июня к 25 мая 2013)Показано изменение стоимости квадратного метра по отношению к значениям месячной давности. В том и другом случае учитывались данные за месяц.
Как известно, спрос рождает предложение, что довольно наглядно можно видеть в приведенной таблице. В данный момент не стоит подразумевать под спросом, какой-бо то ни было значительный спрос, но он все же существует. При это спрос уходит в зону сравнительно низких цен. Это можно наблюдать по всем поясам. Так, для однокомнатных квартир спрос переместился в 3-й пояс, хотя в предыдущие месяцы находился в зоне центрального - первого поясов. Цены на двухкомнатные квартиры проседают практически равномерно, но лишь за счет значительно большего объема предложений. При этом нужно учитывать, что многие квартиры в данном секторе выставлены владельцами "на удачу", что также замедляет темпы снижения стоимости предложения. 3-х и 4-комнатные квартиры пока что показывают снижение только по центральному ценовому поясу, исторически более востребованному среди инвесторов. В других поясах эти два сектора показывают запоздалый, по отношению к другим секторам, рост, обоснованный приобретением жилья на средства, вырученные с продажи другой, меньшей, жилплощади. Как бы там ни было, цены на однокомнатные квартиры всегда выступали в роли лакмусовой бумажки. А это значит, что если в ближайшее время цены на них не стабилизируются, или не покажут рост (а скорее всего не произойдет ни того, ни другого), они начнут планомерно утягивать за собой остальные предложения. Для наглядности, приведем график изменения средней стоимости квадратного метра по однокомнатным квартирам за последние 3 месяца, а также график распределения количества предложений по стоимости. Изменение средней стоимости м.2 по 1 к.к.Распределение кол-ва предложений по стоимостиКрасный график показывает распределение среди предложений за месяц, зеленый - за предыдущий месяц. Как видно из второго графика, происходит, пусть и неоднородное, но смещение в зону удешевления, что можно интерпретировать, как падение стоимости по всему спектру предложений. Причины паденияК причинам падения можно отнести целый ряд событий.
ПерспективыЕсли говорить о перспективах, то подобное положение вещей продолжится как минимум до начала - середины осени, пока российскую экономику держат на плаву механизмами сомнительной полезности. Далее последует неизбежное падение в больших масштабах. Время и, как говорится, место, выбирает Центробанк. Рынок недвижимости всегда реагирует на изменения в мире финансов с некоторым запаздыванием, но реакция очень часто превосходит показатели по другим направлениям. Прогноз по рынку недвижимости, если постараться уместить его в несколько строк, таков: до середины осени текущего года продолжится плавное падение стоимости жилья, даже без поправки на инфляцию. Что будет дальше, решать придется нашему правительству. На мой взгляд, сильный провал произойдет в период с декабря 2013 по март 2014 года. Сам факт того, что обвал цен состоится, не вызывает никаких сомнений.
Комментарии
|
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...
17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...
03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...
27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...
20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....
Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
|