Динамика цен на жилье в пяти крупнейших городах Урала (2013/2012)24 июня 2013
В прошлом году индекс промышленного производства на Урале вырос всего на 2,2%, а ввод жилья увеличился сразу на 12,4%. По этому показателю строители региона вышли на уровень 2008 года (+ 0,3%). За первые месяцы 2013г темпы ввода жилья замедлились, но это, ни о чем не говорит т.к. строительный сезон длится по октябрь включительно. Лидером прошлого года стала Башкирия, там в 2012 году введи 2,3 млн.кв. метров. На втором месте Свердловская область. Напомним, что перед строителями по всей территории страны поставлена задача, ежегодно вводить в строй один квадратный метр на душу населения. По этому показателю на Урале держит пальму первенства Тюменская область (0,97 кв.м.). Что происходит с ценами на жильеРассмотрим ситуацию в пяти крупнейших городах Урала. Екатеринбург, Челябинск, Уфа, Пермь, Тюмень. За период с июня 2012 года по июнь 2013 года стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 5,8% в среднем, а на вторичном - на 5,6%. В то же время инфляция составила 7,4%. Эксперты считают, что в настоящее время цены приблизились к максимуму и спрос на недвижимость начинают формировать не инвесторы, а покупатели. Стагнация цен вызвана перегревом рынка и высокой ставкой по ипотеке. Кроме того, мало квартир наиболее востребованного экономкласса. Всеми отмечается высокий темп роста стоимости аренды. В среднем по пяти городам – на 15,6%. Также, уральцы не спешат покупать квартиры в новостройках, поэтому цены на них на 11-24% ниже, чем на вторичном рынке. Только в Челябинске цены примерно одинаковые. В текущем году, по мнению специалистов, существенный рост цен невозможен. Максимум они вырастут в пределах инфляции. Строители продолжают поиски оптимальных решений. В прошлом году в Челябинске стали активно возводить небольшие квартиры-студии, но целевая аудитория быстро закончилась. В Екатеринбурге сразу шесть фирм стали строить апартаменты, однако, этот вариант не устраивает большинство покупателей. Пугает невозможность нормальной прописки, высокая квартплата и неувязки с санитарными нормами. В результате экспериментов вернулись к старой идее комплексного освоения территорий (КОТ). На сегодня в Екатеринбурге заявлено около десятка проектов, каждый из которых предусматривает освоение более 150 тысяч метров жилья. Самый крупный «Истокский» - на 4,3 миллиона метров. Доля КОТов от общей застройки равна 25-30%. В них заинтересованы строители, поскольку благодаря масштабам они обходятся дешевле. В них заинтересовано государство, которое готово оказывать масштабным проектам серьезную поддержку из-за возможного размещения социального жилья. Сейчас много говорят о государственно-частном партнерстве (ГЧП), но реализуются эти возможности только на отдельных показательных объектах. При малоэтажном строительстве в Уфе и в микрорайоне «Академический» в Екатеринбурге (9 миллионов метров жилья). Здесь вся социальная, инженерная и дорожная инфраструктура строятся за счет государства. Но проблемы остаются. Например, в том же Екатеринбурге для строительства проекта «Истокский» правительство области создало Корпорацию развития Среднего Урала и планировало активно участвовать в его реализации, но дальше планов дело не пошло, поэтому жилье в этом микрорайоне будет продаваться по рыночным ценам. Застройщики предлагают вводить соцобъекты, которые потом будет выкупать государство, но пока в силу разных причин, этот вариант оказался востребованным только в Москве и Петербурге. Индексы июнь 2013 / июнь 2012
Цены на рынке жилой недвижимости
Для стандартной однокомнатной квартиры общей площадью 38 кв. метров
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
 По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
 За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
 Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
 В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
 Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет.... | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ
