• Главная
  • 19 марта, вторник
  • Доллар: 0
  • Евро: 0
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Ипотека и стоимость жилья

    07 апреля 2013
    Ипотека и стоимость жилья

    Банк России сообщил, что средняя ставка по ипотеке составляет 12,7%. В прошлом году она была равна 11,9%. Однако премьер-министр Дмитрий Медведев считает, что нужно добиваться снижения ставки до 9-10%. К сожалению, многие эксперты такой возможности не видят. По их мнению, для решения задачи надо менять всю финансовую политику страны, а рынок недвижимости пока далек от перегрева. Другие специалисты приводят в пример Китай  и считают необходимым государственное регулирование рынка жилья.

    В КНР государство принимает меры для снижения стоимости недвижимости. Для этого  ускоренными темпами стало расти жилищное строительство, но с появлением множества новых домов ситуация с доступностью жилья кардинально не изменилась. Богатые китайцы стали использовать  недвижимость в инвестиционных целях. В результате появились целые районы, где никто не проживает.

    Тогда было принято решение в крупных городах запретить покупку второго жилья или увеличить размер первого взноса. Кроме того, вводится 20%-ный налог на прирост капитальной стоимости.  Ограничиваются права на ипотечную покупку жилья приезжими из других городов и иностранцами. Принимаемые меры объясняются большим социальным расслоением и громадным разрывом в доходах между богатыми и бедными.

    Кстати в Европе доходы разнятся в 5-7 раз, а в России в 16 раз.

    В нашей стране, как и в Китае можно наблюдать многоэтажные дома, в которых свет горит только в отдельных квартирах, а остальные пустуют. Специалисты говорят, что это объясняется не тотальной скупкой квартир инвесторами для сбережения денег, а тем, что реально сдаются дома не с готовыми к заселению квартирами, а пустые коробки. Для того, чтобы въехать в такое жилище надо не только его приобрести, но и потратить дополнительно до 30% его стоимости на благоустройство.

    Причина того, что российская ипотека плохо работает, заключается в очень большой разнице между банковской ипотечной ставкой, и ставкой рефинансирования Центробанка, считает Медведев. Сейчас процентная ставка ЦБ составляет 8,25%, средняя ипотечная – 12,7%, а разница между ними должна быть не больше 1,5-2%. И если бы получилось снизить ипотечные ставки, хотя бы до 10%, то даже такая ставка, при условии сохранения одного и того же срока кредита, привела бы к сокращению первоначального взноса на 10-15%, или к уменьшению срока ипотеки.

    Однако существуют реальные опасения, что с уменьшением ипотечной ставки может повыситься стоимость квартир. Хотя многие последние данные говорят о том, что в некоторых крупных городах уже достигнут потолок платежеспособности и цены больше не должны расти.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Аналитика недвижимости

    01 февраля 2016
    Треть мировых компаний работает не эффективно
    17 ноября 2015
    Продать недвижимость по цене предложения невозможно
    03 ноября 2015
    Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
    27 октября 2015
    Эксперты считают, что цены на жилье завышены
    20 октября 2015
    Падения цен на новостройки не будет считает эксперт

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2024, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •