Ипотека и стоимость жилья

Банк России сообщил, что средняя ставка по ипотеке составляет 12,7%. В прошлом году она была равна 11,9%. Однако премьер-министр Дмитрий Медведев считает, что нужно добиваться снижения ставки до 9-10%. К сожалению, многие эксперты такой возможности не видят. По их мнению, для решения задачи надо менять всю финансовую политику страны, а рынок недвижимости пока далек от перегрева. Другие специалисты приводят в пример Китай  и считают необходимым государственное регулирование рынка жилья.

В КНР государство принимает меры для снижения стоимости недвижимости. Для этого  ускоренными темпами стало расти жилищное строительство, но с появлением множества новых домов ситуация с доступностью жилья кардинально не изменилась. Богатые китайцы стали использовать  недвижимость в инвестиционных целях. В результате появились целые районы, где никто не проживает.

Тогда было принято решение в крупных городах запретить покупку второго жилья или увеличить размер первого взноса. Кроме того, вводится 20%-ный налог на прирост капитальной стоимости.  Ограничиваются права на ипотечную покупку жилья приезжими из других городов и иностранцами. Принимаемые меры объясняются большим социальным расслоением и громадным разрывом в доходах между богатыми и бедными.

Кстати в Европе доходы разнятся в 5-7 раз, а в России в 16 раз.

В нашей стране, как и в Китае можно наблюдать многоэтажные дома, в которых свет горит только в отдельных квартирах, а остальные пустуют. Специалисты говорят, что это объясняется не тотальной скупкой квартир инвесторами для сбережения денег, а тем, что реально сдаются дома не с готовыми к заселению квартирами, а пустые коробки. Для того, чтобы въехать в такое жилище надо не только его приобрести, но и потратить дополнительно до 30% его стоимости на благоустройство.

Причина того, что российская ипотека плохо работает, заключается в очень большой разнице между банковской ипотечной ставкой, и ставкой рефинансирования Центробанка, считает Медведев. Сейчас процентная ставка ЦБ составляет 8,25%, средняя ипотечная – 12,7%, а разница между ними должна быть не больше 1,5-2%. И если бы получилось снизить ипотечные ставки, хотя бы до 10%, то даже такая ставка, при условии сохранения одного и того же срока кредита, привела бы к сокращению первоначального взноса на 10-15%, или к уменьшению срока ипотеки.

Однако существуют реальные опасения, что с уменьшением ипотечной ставки может повыситься стоимость квартир. Хотя многие последние данные говорят о том, что в некоторых крупных городах уже достигнут потолок платежеспособности и цены больше не должны расти.