Рынок жилья на декабрь 2012 года27 декабря 2012
Цены на недвижимость в 2012 году в большинстве регионов выросли, а кое-где достигли докризисного уровня. Особенно этот рост заметен в крупных городах. В Екатеринбурге , Уфе, Новосибирске на 1,5-3% в месяц. Цена вторичного жилья за последние 2 года в Екатеринбурге увеличилась на 25%, в Новосибирске на 16%, в Москве на 12%. Почему это произошло?
Сейчас начал расти спрос и на новостройки покупаемые в кредит. Если в 2005-2008 годах на первичном рынке при помощи ипотеки покупалось 10% квартир, то сейчас эта доля возросла до 40-60%. В последние полгода выдано ипотечных кредитов на сумму 423 миллиарда рублей т.е. объемы кредитования докризисный уровень превзошли. Особенно активно покупатели новых квартир кредитуются в Газппромбанке и Сбербанке. До кризиса строители ориентировались на жилье среднего и бизнес-класса. Начиная с 2010 года наиболее энергично начали строиться и соответственно продаваться квартиры экономкласса в многоэтажных монолитно-кирпичных и панельных домах на окраинах. Например в Екатеринбурге элитное жилье сейчас прекратили строить, зато предложение по квартирам экономкласса увеличилось с 51 до 66%. В основном это жилье на южных окраинах города. Однако в последнее время ситуация стала меняться. Темпы роста спроса заметно замедлились. Также замедлился рост выдачи ипотечных кредитов. Сегодняшние цены на рынке недвижимости стали тормозить спрос. Кроме того и банки внесли свою лепту. Условия ипотечного кредитования стали жестче. По данным Центрального банка России средняя ставка по ипотеке выросла с 11,9% в начале 2012 года до 12,1% во втором полугодии. Если в 2011 году клиент мог получить ипотечный кредит внося в среднем 13,1% собственных средств от стоимости покупки, то к концу первого полугодия 2012 года эта цифра увеличилась до 17,2%. В некоторых регионах предложение жилья уже превышает спрос. Например в Новосибирске. Растут темпы ввода на рынок новых объектов в Екатеринбурге, особенно это относится к квартирам в нижнем ценовом диапазоне. Активно движутся к балансу между спросом и предложением петербургский и подмосковный рынки жилья. Восстановление роста рынка за посткризисный период заканчивается. Сегодняшние потребители к дальнейшему росту цен явно не готовы. Объективных оснований и дальше взвинчивать цены нет. Цены стройматериалов и себестоимость строительства все еще ниже докризисных. Инфляция не превышает 7-8%. Стоимость кредитов для крупных застройщиков вполне доступна. Однако цены на жилье все еще зашкаливают. Например затраты на строительство панельного дома серии П44Т находятся в районе 45 тысяч рублей за квадратный метр, а вот продаются эти метры в ближнем Подмосковье за 80-100 тысяч. Ну и наконец качество новостроек удручающе. В интернете полно фотографий квартир в панельных домах с провисающими плитами перекрытия, а покупатели квартир в малоэтажных комплексах жалуются на дырявые крыши. Причем комплексы эти возведены крупнейшими строительными организациями. Неважно обстоят дела и с социально-бытовой инфраструктурой в новостроечных микрорайонах. Многие строители все вышеизложенное понимают и ситуация начинает вынуждать их идти на уступки.
Комментарии |
Статистика по вторичкеАналитика недвижимости01 февраля 2016
Треть мировых компаний работает не эффективно
 По данным агентства Bloomberg, анализ показывает, что в каждой третьей фирме деньги работают неэффективно. Мировая экономика сползает в рецессию. Корпоративный долг составляет беспрецедентную сумму в 29 трлн долларов. Тяжелая ситуация сейчас сложилась...17 ноября 2015
Продать недвижимость по цене предложения невозможно
 За период с января по октябрь 2015 года цены на недвижимость в Екатеринбурге снизились на 6,1%. Эксперты считают, что снижение реальных доходов населения, высокие проценты по ипотеке, неуверенность в завтрашнем дне, приведут к неминуемому дальнейшему...03 ноября 2015
Недвижимость Москвы по итогам 10 месяцев 2015 года
 Эксперты отмечают, что сложившаяся экономическая ситуация не является аналогией кризиса 2008 – 2009 годов. Тогда скидки на жилье не доходили до 10%, а во второй половине 2009 года спрос и цены снова расти. И сейчас большинство продавцов вторичного...27 октября 2015
Эксперты считают, что цены на жилье завышены
 В прежних макроэкономических условиях, когда страна получала большие деньги от реализации дорогих энергоресурсов, когда росли доходы населения, а доступные зарубежные кредиты можно было получить под символические проценты, стоимость жилой недвижимости...20 октября 2015
Падения цен на новостройки не будет считает эксперт
 Ниже мы публикуем прямую речь полпреда Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрея Бриля. «Мы впервые находимся в условиях кризиса, который имеет принципиально другую основу, чем те, что были до сих пор....Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет.... |
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ