• Главная
  • 23 октября, среда
  • Доллар: 63.63
  • Евро: 70.92
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Что ждет рынок недвижимости в 2016 году

    17 февраля 2016
    Что ждет рынок недвижимости в 2016 году

    Пока платежеспособный спрос населения находится на минимуме, предложение на максимуме цены на жилье продолжат падение. В 2015 году цены в Москве упали на 10-15 процентов. Застройщики стали более трезво оценивать ситуацию. Они поняли, что удержать высокие цены невозможно т.к. реальных покупателей просто не будет. Приходится учиться работать с минимальной, но стабильной прибылью за счет увеличения оборачиваемости. Продавцы вторичного жилья тоже стали ближе к реальности. Сегодня продать недвижимость по заявленной цене почти невозможно. По итогам 2015 г. первичный рынок в Москве и Подмосковье просел по числу договоров долевого участия (ДДУ) на 18,2%, а вторичный – - по количеству переходов прав - на 29,8%. Спад рынка в первую очередь связан с уменьшением доходов населения. По данным Росстата, реальные зарплаты в прошлом году сократились на 9,5%. Инфляция составила 12,9%. Сокращается число желающих взять даже льготную ипотеку под 12%.

    «С начала 2014 г. застройщики начали оперативно пересматривать квартирографию в своих проектах, с тем чтобы за счет уменьшения площади квартир сделать их более доступными для потенциальных покупателей в условиях значительного сокращения платежеспособного спроса. В результате многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфортклассом, так как ориентированы на граждан со средним достатком», - считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. В результате увеличилось предложение относительно доступных новостроек (эконом- и комфорткласса). На вторичном рынке реализуется только пятая часть предложенных квартир, остальные зависают в базах. В итоге цены неумолимо снижаются в среднем на 10-15 процентов.

    По прогнозам экспертов в текущем году цены упадут еще на 10-15%, так как никаких предпосылок для кардинального улучшения экономической ситуации и роста платежеспособного спроса, нет. Застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, но по более низкой цене. Кроме того, на рынке могут появится инвестиционные квартиры в связи с увеличением налога на недвижимость. Предложение возрастет, а цены уменьшаться. Чем больше выбор, тем разборчивее покупатель. Готовность застройщиков предоставлять длительные рассрочки и выгодные условия ипотечного кредитования продолжат оттягивать спрос со вторичного рынка, который не так гибок. Кроме того, из-за падения спроса застройщики не успевают распродать все лоты на стадии строительства, поэтому у покупателей появляется все больше возможностей купить квартиру в новом доме и сразу в нее въехать. В результате снижается привлекательность вторичного жилья, которое многие выбирают только потому, что опасаются заморозки строительства.

    В общем в 2016 году сохранятся тенденции прошлого года.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2019, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •