Ипотека сегодня: вопросы и ответы09 июля 2015
Во всем мире ипотека является цивилизованным инструментом решения жилищных проблем, которым надо уметь разумно пользоваться, реально оценивая свои возможности. Вам помогут принять решение эксперты. Вопрос: По каким критериям надо оценивать предложения кредитных организаций? Могут ли они после заключения договора пересмотреть ставку? Ответ: Надо ориентироваться на банки, предлагающие ипотеку на покупку жилья у партнеров-застройщиков по ставке 12%, поскольку эта ставка субсидируется государством. Банки, участвующие в проектном финансировании строительства, могут предлагать ипотеку под 7-8% на первый год, с последующим ее увеличением до 12%. Рекомендуем покупать квартиру в новостройке при готовности объекта не менее 70%. Вопрос: Наша единственная квартира куплена по ипотеке. Платить не можем. Нас выселяют. Что делать? Ответ: Вы можете воспользоваться правом обратиться к местным властям за предоставлением жилья из маневренного фонда. Однако, к сожалению, в некоторых регионах такой возможности нет. Вопрос: Можно ли соглашаться на плавающую ставку для покупки вторичного жилья, если планируешь расплатиться лет через 7. Ответ: Планировать досрочное погашение кредита конечно можно, но жизнь часто преподносит сюрпризы и твердо рассчитывать, что вы сможете осуществить свои планы не следует. Кроме того, более разумно купить квартиру в новостройке с высокой степенью готовности. Это сократит переплату по кредиту, и цена квартиры будет ниже, а ее качество выше. Вопрос: Я получаю зарплату в конверте. Залога нет. Как получить кредит? Ответ: Чем больше риск банка, тем выше процент по ипотеке. Лучше накопить деньги, чтобы впоследствии взять ипотеку, например, на 5 лет. В этом случае вы сократите в два раза переплату. Вопрос: Что такое аннуитетный кредит? Ответ: По такому кредиту вы будете ежемесячно вносить фиксированную одинаковую сумму, но при этом в первые годы погашается в основном не тело кредита, а проценты банку. Чем меньше срок кредита, тем больше с первых лет погашается тело и меньше переплата. Например, взяв 4 млн. руб. на 15 лет под 15% за первые три года Вы, выплатив 2 млн. руб, по телу кредита выплатите всего лишь 280 тыс. руб, остальное – проценты банку. Другое дело, если Ваши доходы позволяют вносить большие ежемесячные платежи, и Вы можете взять ипотеку, например, на 7 лет. Тогда за первые три года при той же процентной ставке Вы заплатите 1 млн 270 тыс. по телу кредита, всего выплатив банку 2 млн. 562 тыс. Вопрос: Возможно ли снижение ипотечных ставок в ближайшее время? Ответ: АИЖК совместно с Минфином и Банком России работают над новыми программами более доступной ипотеки. Какие именно будут эти программы, узнаем в ближайшее время. Вопрос: Если в будущем ставки по ипотеке снизятся можно ли будет изменить уже заключенный договор? Ответ: Очень маловероятно. Вопрос: Я уже оформил ипотеку, но нашел банк, который дает ее под более низкий процент. Можно ли мне перекредитоваться? Ответ: Вы должны заручиться согласием вашего кредитора. Это возможно, но такие случаи нечасты. Вопрос: В чем проблема плавающей ставки? Ответ: Эта ставка предполагает систему начисления процентов привязанную к одному из рыночных показателей. Она состоит из двух частей: базового фиксированного процента и плавающего индекса. Сложение этих величин делают плавающей общую ставку. Такая ставка рискованна не меньше валютного займа. То же можно сказать и о комбинированных кредитах. В условиях кризиса долгосрочные прогнозы не делают даже эксперты.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
20 апреля, суббота
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ