Как добиться адекватной оценки вашей земли22 апреля 2013
Для начала не мешает внимательно ознакомиться с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно данному закону кадастровая оценка стоимости земли должна проводиться раз в пять лет. Как определяется стоимость конкретного участка?Сначала создается общая модель оценки земли, по которой определяется средний удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра по муниципальному району или по области в целом. Затем площадь конкретного земельного участка умножается на удельный показатель стоимости одного метра. Однако следует знать, что четыре года назад была принята модель оценки на основе рыночной стоимости земельных участков в уже сформировавшихся дачных поселках. В этих поселениях построены дома, есть нужная инфраструктура, живут люди. Вот эту самую модель и применили для оценки всех земельных участков вообще. Это значит, что неосвоенные участки, стоящие естественно меньше земель в сформировавшихся поселках оценили одинаково. Гражданин, который купил землю без коммуникаций, оказывается должен платить налог как за участок в сформировавшемся поселке. В соответствии с вышеуказанным законом в каждом регионе при Росреестре должна быть создана комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли. Люди, считающие налог на свой участок несправедливым, могут обратиться в эту комиссию в течение 6 месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В законе, кстати, сказано, что кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Вы также можете оспорить цену участка в арбитражном суде. Вам придется доказывать несправедливость оценки. Для этого потребуется заключение независимой экспертизы стоимости участка на дату определения ее кадастровой цены. Если вы не хотите заказывать самостоятельно такую экспертизу, то вы вправе попросить суд ее назначить. Если все документы к суду будут грамотно подготовлены, вас ждет победа. Решение суда в вашу пользу будет основанием для уменьшения стоимости участка и пересмотра налога на него. Все переплаты будут вам возмещены. Решение суда будет основанием для определения стоимости участка при следующей кадастровой оценке. Все расходы, связанные с судом вам также возместят. В суд можно обратиться в течение трех лет со дня внесения стоимости участка в государственный кадастр. Напоминаем, что оспаривать нужно не высокий налог, а кадастровую стоимость вашей земли.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведетГойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...
10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...
Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |