Как определить, что сделка купли-продажи является сомнительной18 марта 2013
Перечислим несколько моментов, на которые должен обязательно обратить внимание потенциальный покупатель недвижимости. Предлагается квартира по цене явно ниже рыночной и продавец торопит с заключением сделки. Понятно, что продавец, находящийся в здравом уме не хочет продешевить. Почему же он это делает? К таким предложениям надо отнестись крайне осторожно. Тщательно проверить все документы на квартиру и взять в помощники опытного риэлтора или юриста. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не часто, но все- таки, есть случаи, когда продается жилье, в котором была сделана незаконная перепланировка. Не будем вдаваться в подробности, но предупреждаем, что это обстоятельство может явиться причиной денежных потерь и хождений по инстанциям. Можно даже и потерять купленную квартиру. Что делать? Перед покупкой тщательно сверьте документы БТИ с реальными элементами квартиры. При расхождениях лучше поискать другие предложения. Квартира продается по доверенности, при этом встретиться с владельцем не удается. Откажитесь от сделки. Может оказаться, что владелец не дееспособен, не знает о продаже его квартиры или даже мертв. Если Вы все- таки решили приобрести квартиру, то следует проверить подлинность доверенности и взять справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Вдруг владелец жилья состоит на учете в этих организациях. Если да, то все переговоры с продавцом надо немедленно прекратить. Кроме того, в случае продажи квартиры по доверенности знайте, что доверенность выдается на определенный срок, а также в любой момент может быть отменена продавцом у нотариуса. При нарушении сроков или отмене сделка может быть оспорена и признана недействительной. Даже Росреестр может не знать об отмене доверенности. Никогда не покупайте квартиру, в которой кто-нибудь зарегистрирован. Да, этот человек не является владельцем, но по закону он имеет право пожизненного в ней проживания. Бывает, что бывший владелец недвижимости написал завещание, указав в нем людей имеющих право пользования квартирой после его смерти. В этом случае ни наследники, ни покупатель, ни суд не смогут выселить этого человека. За два года в Москве было возбуждено около 150 дел, где покупатели требовали выселить из их квартир граждан зарегистрированных до заключения сделки купли-продажи. Большую часть дел новые собственники проиграли.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ