Как правильно покупать квартиры в новостройках01 марта 2013
Существуют четыре основных схемы покупки жилья в новостройке. Наиболее надежным считается вариант договора долевого участия (ДДУ), однако и он не гарантирует полную безопасность сделки. Другие варианты: предварительный договор купли-продажи, покупка через ЖСК и договор купли-продажи. Каждая схема имеет свои достоинства и недостатки, как для застройщика, так и для покупателя. В договоре долевого участия в строительстве застройщик обязан прописать конкретный срок передачи квартиры дольщику. В договоре также должны быть прописаны штрафы за несоблюдение срока. При этой схеме застройщик может брать деньги дольщиков только после сбора всех нужных документов, а до этого он может рассчитывать только на собственные средства. В результате стоимость стройки повышается, также увеличивается и риск оказаться банкротом. В случае банкротства предусмотрены штрафные санкции, но получить их дольщику практически нереально. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) обычно заключается, когда дом введен в эксплуатацию, но не оформлен в собственность. На практике существует довольно много случаев, когда оформление дома в собственность так и не происходит. У покупателя наступают проблемы. Заключение ПДКП до ввода дома в эксплуатацию является существенным нарушением. Вероятнее всего у застройщика нет нужных разрешений на строительство. Со всеми вытекающими для покупателя последствиями. Кроме того, ПДКП является всего лишь договором о намерении сторон заключить окончательную сделку в будущем. В этом случае деньги покупателя, уже переданные застройщику, не считаются оплатой за товар, а берутся в счет выполнения обязательств. Это значит, что сделка может быть пересмотрена или может произойти двойная продажа одной и той же квартиры. Другими словами, при таком договоре у покупателя фактически нет никаких гарантий, что он получит квартиру. Продажи по схеме ЖСК не дают никаких гарантий по срокам ввода дома в эксплуатацию, а деньги с покупателей берутся еще до начала строительства.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ