• Главная
  • 2 июня, вторник
  • Доллар: 69.71
  • Евро: 77.64
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Как сдать квартиру в аренду правильно и по закону

    12 апреля 2013
    Как сдать квартиру в аренду правильно и по закону

    Собственник квартиры, желающий сдать ее в аренду, не должен регистрироваться и подавать заявления, но он обязан платить ежегодно подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. Для этого необходимо представлять в налоговую инспекцию справку по  форме 3-НДФЛ. Можно сэкономить, зарегистрировавшись, как индивидуальный предприниматель. Это позволит платить не 13% налога, а всего около 6%. Для этого будет необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о регистрации и переходе на упрощенную систему налогообложения, представить копию паспорта, квитанцию об уплате госпошлины. Придется также платить ежегодные страховые взносы в размере 35,7 тысяч рублей. Для владельцев дорогих квартир, которые зарегистрированы как индивидуальные предприниматели, будет выгодно купить в налоговой инспекции налоговый патент. Стоимость его различна в зависимости от региона. В этом случае страховые выплаты снижаются в два раза.

    В договоре аренды прописываются:  адрес квартиры, ее характеристики и данные свидетельства о собственности. Обязательно должно быть указано, что квартира сдается для проживания арендатора. В противном случае арендатор будет иметь полное право сдавать ее в субаренду или открыть в ней сапожную мастерскую, парикмахерскую. Нужно обязательно указать дату начала аренды и дату ее окончания. Обязательно указываются права и обязанности сторон.

    Арендатор обязан

    Своевременно платить за аренду. Должно быть оговорено конкретно когда, какую сумму, в какой валюте, наличными или перечислением. Эксперты рекомендуют безналичный вариант. При такой форме расчета будет легче доказать своевременность оплаты. При оплате наличными нужно оформлять расписку с указанием в ней: кто и кому передал деньги (обязательны паспортные данные плательщика и получателя), дата передачи, сумма (цифрами и прописью), за что переданы деньги, подписи сторон и расшифровка подписей.

    Аккуратно относиться к мебели и оборудованию. Возмещать убытки в случае их порчи или утраты.

    Рекомендуется включать в договор пункты запрещающие менять размер оплаты в одностороннем порядке, проверять квартиру без согласия жильца и в его отсутствие, заменять по мере необходимости мебель и бытовые приборы.

    Необходимо оговорить, кем  и на каких условиях производится оплата коммунальных услуг. Если выплачивается залог, нужно прописать его сумму, за что он уплачивается, оформить расписку в получении. Обычно арендодатели вычитают из залога суммы причиненного ущерба за испорченное имущество.  Пропишите, когда и при каких обстоятельствах он должен быть возвращен. Во избежание недоразумений лучше составить опись имущества, их стоимость и степень износа. Неплохо указать параметры естественного износа имущества и оборудования за время проживания арендатора и отсутствие материальных претензий в случае форсмажорных обстоятельств (пожар, затопление). Часто в договоре записывают правила проживания.

    Обязательны условия досрочного прекращения действия договора, паспортные данные сторон и подписи с расшифровкой.

    Помимо долгосрочной аренды квартир, существует такое понятие, как посуточная аренда. Существует множество сайтов, предлагающих данную услугу, к примеру двухкомнатные квартиры посуточно в Бузулуке. Данная услуга в последние несколько лет получила огромный спрос, но до сих пор до конца не урегулированы взаимоотношения между владельцем и съемщиком. Несмотря на это, ежедневно в одном только Екатеринбурге подобной услугой пользуется около 300-500 человек.


    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Консультацию ведет

    Гойда Евгения Максимовна
    Задавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.


    Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно.



    Желаете стать консультантом?

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2020, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •