Права покупателей недвижимости должны быть защищены законом

К сожалению, действующее законодательство не всегда защищает права добросовестного приобретателя недвижимости. Приведем пример. Супружеская пара взяла кредит под залог принадлежащей им квартиры. Долг не выплатила и в итоге жилье было продано на торгах. Впоследствии оказалось, что в квартире проживают бывшие собственники, бравшие невыплаченный кредит, и их дочь с детьми. Покупателю пришлось обращаться в суд для их принудительного выселения. Судом было принято решение о выселении супругов – должников, а вот их дочь с детьми получила право пожизненного проживания.

Посчитав, что такая практика нивелирует значение института залога недвижимости покупатель квартиры обратился в Конституционный суд РФ.

КС рассмотрев заявление вынес постановление, в котором предписал федеральному законодателю создать правовой механизм, при котором будет обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников рынка недвижимости, в том числе членов семей прежнего собственника жилья, которое было продано за долги.

Суд решил, что оспоренная ст. 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса не определяет права членов семьи бывшего собственника жилья, который заложил квартиру и не выплатил долг. В связи с этим, установил суд, отсутствует и механизм защиты этих прав при обращении взыскания на такое жилье. Применение же для этих целей оспоренной нормы приводит к нарушению прав нового собственника, который не знал об обременении жилья.

Суд также указал, что необходимо обеспечить прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения, чтобы новые собственники были в курсе обременений. При этом сохранение обременений, о которых отсутствуют сведения в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должно стать юридически невозможным.

Подобная неопределенность правового регулирования свидетельствует о несоответствии Конституции РФ оспариваемой нормы и требует внесения в действующее законодательство (жилищное, гражданское, семейное, о регистрации прав на недвижимое имущество, об ипотеке и т.д.) изменений и дополнений.