Советы по ипотеке при приобретении недвижимости18 марта 2013
В этой статье мы ответим на некоторые вопросы, которые часто задаются людьми желающими купить квартиру по ипотеке и дадим несколько советов. По мнению экспертов, ежемесячная сумма выплат по ипотечному кредиту не должна быть выше 40-50% дохода семьи иначе вас ждет режим жесткой экономии, и привычный уровень жизни поддержать не удастся. Средний по стране ежемесячный размер выплат по кредиту равен 18 тысячам рублей (по Москве 45 тысяч). Просчитайте свои возможности перед принятием решения. Помните, чем выше ваш первоначальный взнос, тем ниже будет процентная ставка при получении кредита, а досрочное его погашение сократит итоговую сумму выплат. Обычно банки относятся лояльно к клиенту, который сразу готов оплатить не менее 30% от суммы покупки. Кредиты с более низким первоначальным взносом считаются рискованными и соответственно ставки по ним выше. Кроме того, по таким сделкам банки требуют оформить ипотечную страховку т.к. в случае прекращения выплат со стороны клиента, квартира будет продана, но ее стоимость может оказаться ниже суммы долга, тогда разницу должны будут выплатить страховщики. Максимальный срок ипотечного кредита 30 лет и дается такой кредит при условии, что Вы погасите его до наступления возраста 55-65 лет. Если Вы получаете зарплату на карточку или имеете вклад в каком-то банке, то для получения кредита лучше обратиться именно в это учреждение. Условия будут лучше. Выгодно погашать задолженность досрочно. В этом случае уменьшается плановая сумма процентов и снижается основной долг. Проценты начинают начислять только на оставшуюся сумму долга. В среднем по стране кредиты берутся на 15-17 лет, а выплачиваются за 5-7. По закону, с 1 ноября 2011 года банки не имеют права отказываться от досрочного погашения, а также взыскивать за это дополнительную плату. Перед тем, как подписать договор с банком следует внимательно с ним ознакомиться и лучше с помощью юриста. Попросите стандартный бланк договора для изучения его в спокойной обстановке. В случае отказа лучше поищите другого кредитора. В договоре обязательно должна быть указана итоговая сумма всех выплат с расшифровкой, какова основная сумма долга, какая сумма процентов должна выплачиваться ежемесячно и т.д. Чем больше подробной и понятной информации, тем лучше. Некоторые заемщики получают серую зарплату или их доход не регулярен. Можно найти банки, которые не требуют справки 2НДФЛ (о зарплате). Однако процентная ставка при этом будет выше. Будьте готовы, что все сведения, которые Вам придется сообщить банку, будут тщательно проверены. Малейшая ложь или неточность сделают кредит недоступным. Как уберечься от возможных затруднений со своевременной выплатой долга? В случае финансовых проблем немедленно поставьте об этом в известность вашего кредитора. Это ведь и его проблема тоже. Сделать это необходимо в письменном виде. В заявлении подробно опишите причины ваших затруднений и предложите варианты решения (рестуктуризация долга или продажа жилья не дожидаясь суда). Желательно, чтобы в договоре с банком были предусмотрены варианты решения возможных проблем с выплатой, чтобы Вы заранее знали, что вас ждет. Помните, что продать заложенную квартиру вы сможете только с разрешения банка. Хорошо бы прописать это разрешение заранее в договоре. Знайте, что по закону разрешение на продажу не входит в обязанность банка и в случае законного отказа, Вам придется искать выход самостоятельно. Чаще всего применяется такой вариант. Сумма стоимости квартиры разбивается на две части. Одна часть- выплачивается банку-кредитору, вторая продавцу. В этом случае снимаются две банковские ячейки. После погашения долга обременение с квартиры снимается и продавец получает доступ к своей ячейке, но только после регистрации прав собственности нового хозяина. После покупки жилья по ипотеке Вы можете оформить получение налогового вычета, но это тема отдельной статьи.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведетГойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....
16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....
16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....
16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...
10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...
Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |