Все, что нужно знать об апартаментах15 июля 2013
В последнее время покупателям недвижимости стали предлагать так называемые апартаменты, стоимость которых иногда на 30% ниже цен на обычные квартиры в многоквартирных домах. Относительно низкая стоимость апартаментов привлекает потенциального покупателя, но и настораживает, т.к. все хорошо понимают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями и делятся на две категорииГостиничные объекты, в том числе апарт-отелиНа рынке апартаментов они занимают примерно 10-15% и в них возможна только временная регистрация(прописка) сроком до пяти лет. Как уверяют продавцы, по истечении срока можно зарегистрироваться еще на пять лет и так дальше. Безусловно, такое ограничение беспокоит покупателя. Сегодня можно оформлять временную прописку, а что будет дальше? Кроме того, эти объекты должны иметь статус гостиницы, а их эксплуатацией могут заниматься только специализированные управляющие компании (УК), имеющие лицензию на управление не только жильем, но и гостиницами. Все остальные апартаменты появившиеся на свет в результате реконструкции производственных и административных зданий.В апартаментах данного типа исключается даже временная регистрация. С 2014 года предполагается введение нового налога на недвижимость, ставка которого будет определяться от кадастровой стоимости объекта максимально приближенной к рыночной. Вот здесь владельцев апартаментов ждет серьезная проблема. На стандартные жилые помещения ставка будет начинаться с 0,1%. Кроме того будет применяться налоговый вычет в 20 квадратных метров на человека. За апартаменты, которые юридически считаются нежилыми помещениями, придется платить налог по начальной ставке в 0,5% и налоговый вычет не предусмотрен. Есть у апартаментов и еще один минус. Сегодня государство частично дотирует плату жильцов за коммунальные услуги (ЖКХ). Для нежилых помещений дотация не предусмотрена. По оценкам специалистов коммунальные услуги в апартаментах обойдутся дороже примерно на 15-30%. Но и это еще не все. В квитанциях на оплату жилых квартир имеется такая составляющая, как услуги УК (плата за содержание жилья), которая регулируется собственниками многоквартирного дома или государством. Ставки за услуги УК для нежилых помещений никто и ничем не регламентирует, поэтому их стоимость может быть весьма велика.
Комментарии |
Статистика по вторичкеКонсультацию ведет
Гойда Евгения МаксимовнаЗадавайте ваши вопросы по недвижимости и сопутствующим областям, и я постараюсь ответить на них, как можно скорее.Если у вас есть вопрос, не терпящий отлагательств, звоните: (343) 290-95-24. Консультации - бесплатно. Желаете стать консультантом? Последние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...Популярные меткиЖКХ Екатеринбург Недвижимость Ипотека Свердловская область Закон Россия Статистика Застройщики Долги Банки Экономика Госдума Тарифы Кредит Строительство Капремонт Цена Центробанк Законопроект Стоимость жилья Управляющие компании Росреестр Суд Рынок недвижимости Полезно знать Жилая недвижимость Москва Минрегион АИЖК Дольщики Минстрой Минфин Налоги Путин |
19 апреля, пятница
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ