Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Новости > Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Собственник вправе назначитьендную плату, однако итоговую ставку формирует рынок. Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы — это соглашение сторон, а предельной стоимости аренды закон не устанавливает. Ориентиром слу объявления о сдаче сопоставимых по площади, локации и качествур.
Нау влияют качество ремонта и состояние жилья, набор и состояние мебели и бытовой техники, расстояние до метро, развитость инфраструктуры района и срок найма. Если арендатор готов заключить договор на длительный период, собственнику целесообразно зафиксировать скидку — это снижает риск простоя и текучести.
В договоре сумму аренды нужно указывать конкретной цифрой. Если цена определена, при споре суд установит плату, которая обычно взимается за аналогичное жильё. Эксперты также советуют разделить арендный платёж и коммунальные услуги: жилино-коммунальные платежи остаются за собственником, а счётчики — за арендатором, фактически потребляет свет и воду.
Повышать арендную плату в одностороннем порядке до окончания договора нельзя. Чтобы легально пересматривать условия, необходимо заранее включить в документ пункт об индексации. Это защищает собственника от инфляции, а арендатора — от неожиданного роста платежа.
Рыночный фон остаётся сдержанным: с начала 2026 года средний дисконт на аренду жилья в городах-миллионниках достиг 106%, а скидки предлагал каждый четвёртый собственник. Поэтому завышенная стартовая цена безга может увеличить срок экспозиции и привести к потере дохода.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Ность фиксирует важный сдвиг: рынок аренды перестаёт быть рынком собственника. Средний дисконт 10,6% и скидки у каждого четвёртого арендодателя говорят осте предложения и более осторожном спросе. В таких условиях ставку надо устанавливать не по желанию, а верхней границе реального спроса: сравнение с 10–15 аналогичными лотами, учёт срока экспозиции и торг в пределах 5–7%.
Для финансовой устойчивости договора собствен важно фиксировать не базовую ставку, но и механизм индексации — например, раз в год на уровень инфляции или на 5–7%, не чаще. Это даёт прогнозиемый денежный поток снижает конфликтность. Разделение платежей по ЖКУ и счётчикам также снижает риск споров.
Прогноз на IV квартал 2026 года: в городах-миллионниках средние ставки, скорее всего, останутся под давлением из-за сезонного роста предложения, дискон могут расшириться до 12–13% для квартир с устаревшим ремонтом. Наиболее ликвидными будут объекты с качественным ремонтом,никой и транспортной доступностью: по ним торг не превыт 3–5%, а срок экспозиции сократится до 2–3 недель. Собственникам стоит пересмотреть цены уже в октябре, а не ждать ноября: ранняя коррекция дешевле, потеря месяца простоя.