Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Аренда жилья в Москве за восемь лет подорожала почти вдвое: однушки +88%, двушки +80%
Новости > Аренда жилья в Москве за восемь лет подорожала почти вдвое: однушки +88%, двушки +80%
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
За восемь лет рынок аренды жилья в Москве показал почти двукратный рост ставок По данным портала «Московская перспектива», в сентябре 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 71 тыс. руб. в месяц, что на 88% превышает уровень сентября 2018 года. Аренда двухкомнатной квартиры подорожала на 80% — до ,2 тыс. руб. в месяц.
Эксперты связывают такую динамику не только с инфляцией и спросом, но и с изменением структуры экспозиции. На рынок выходит больше качественного жилья в районах, которые раньше воспринимались как менее престижные или удаленные. Это подтягивает средние ставки вверх. Одновременно из предложения уходят пятиэтажки с более дешевымирами — сказывается активная программа реновации.
Заметно изменились и параметры сдаваемого жилья. Средняя площадь однокомнатной квартиры в сентябре 2026 года составила 37,4 кв. м, что на 1% меньше, чем в 2018 году. Средний метраж двухкомнатной квартиры снизился на 3% — до 54,6 кв. м. Это указывает на то, что рост ставок происходит не за счет увеличения площади, а за счет качества, локации и обновления предложения.
Структура экспозиции за восемь лет претерпела серьезные изменения. Доля студий выросла с 1% до 11%, однокомнатных квартир — с 17% до28%, двухкомнатных — с 34% до 38%. Напротив, доля трехкомнатных квартир сократилась с 30% до 18%, а многокомнатных — с 18% до 5%. Рынок смещается в сторону более компактного и ликвидного арендного жилья.
Дополнительный контекст: в российских городах-миллионниках в 2026 году средние скидки на арендное жилье достигли 10,6%. Каждый четвертый собственник, выставляющий квартиру, готов предоставить дисконт. Это говорит о том, что даже в условиях высоких цен арендтели вынуждены проявлять гибкость, чтобы сократить срок экспозиции и удержать платежеспособных арендаторов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд: что означает почти двукратный рост аренды
Рост арендных ставок в Москве на 80–88% восемь лет лишь частично отражает инфляцию. Значительная часть динамики связана с изменением предложения: на рынок выходят новые объекты с современной отделкой и инфраструктурой, ашевый сегмент пятиэтажек сокращается из-за реновации. Поэтому средний чек растет быстрее, чем реальная стоимость проживания для арендатора, остающегося в старом фонде.
С финансовой точки зрения арендодатели получают более высокий валовой доход, однако рост предложения компактных студий и однушек усиливает конкуренцию. Средние скидки на уровне 10,6% и готовность каждого четвертого собственника торговаться сигнализируют о приближении к ценовому потолку платежеспособного спроса. В 2027 году вероятно замедление темпов роста ставок до 5–8% в год, а в переоцененных сегментах — локальные коррекции на 3–7%.
Для арендаторов продол роста аренды будет опережать рост доходов, что приведет к увеличению доли расходов на жилье и частичному перетоку спроса вмосковье или в формат соседства. Для инвесторов арендный бизнес остается интересным, но доходность будет зависеть от общего роста рынка, а от правильного выбора локации, метража и качества объекта. Наилучшие позиции — у ликвидных студий и однушек рядом с транспортом, где дисконт минимален, а срок экспозиции короче.