Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год: основной удар пришелся на регионы
Новости > Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год: основной удар пришелся на регионы
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Зание двенадцать месяцев число дел о банкротстве строительных компаний в России выросло на 41%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Контур.Фок». Аналитика строилась по отраслевым кодам ОКВЭД. Наиболее заметное ухудшение произошло в июне — сентябре: за этот период количество дел увеличилось почти на 30% и составило 1,4 тыс.
Основная часть банкротств приходится на региональных застройщиков. Случаи зафиксированы в Новосибирске, Перми, Казани, Сурте и Челябинске. Сами строительные компании объясняют трудности значительным снижением объемов работ и сп на жилье. Одновременно выросла себестоимость строительства, накопились штрафы за просрочку сдачи жилья.
В прошлом году вице-премьер Маратуснуллин отмечал, что риски банкротства есть у 20% застройщиков. Тогда он уточнял: если ситуация с ключевой ставкой и спросом на жилье не изменится в течение полугода, доля может вырасти до 30%. По его словам, риски недостроя сохраняются по объектам с вводом в 2026 году. По проектам с вводом в 2027–2028 годах прогнозировать пока не имеет смысла, поскольку к этому времени ситуация с ипотекой должна стабилизироваться.
Таким образом, на рынке формируется двухуровневая система: крупные федеральные игроки с запасом прочности и доступом к финансированию продолжают работу, а слабые региональные покидают рынок. Для покупателей это означает необходимость более тщательной проверки застройщика и выбора проектов с высоким уровнем строительной готовности.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспер взгляд
Рост банкротств застройщиков — не случайный всплеск, а результат совпадения сразу нескольких негативных факторов. Во-первых, высокая ключевая ставка увеличила стоимостьтного финансирования, что особенно болезненно для средних и малых региональных компаний. Во-вых, после сворачивания массовой льготной ипотеки спрос на первичное жильено просел, а цены продаж больше не компенсируют удорожание стройки. В-третьих, накопившиесярафы за перенос сроков ввода лишь ускоряют кассовыерывы.
С финансовой точки зрения ключевой риск сейчас сконцентрирован не в федеральных девелоперах, имеющих запас ликвидности и доступ к рыночному капиталу, а в региных игроках с высокой долговой нагрузкой и низкой диверсификацией портфеля. Банкротство таких компаний редко бывает мгновенным: сначала появляются остановки строительства, переносы сроков затем — иски кредиторов и переход объектов под управление Фонда развития территорий.
Прогноз в ближайшие 6–12 месяцев давление на региональных застройщиков сохранится. Если ключевая ставка останется высокой, число дел о несостоятельности может вырасти еще на 15–25%. Стабилизация возможна не раньше второй половины 2027 года при условии снижения ставки и восстановления ипотечного спроса.
Что делать покупателям