Новости > Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Федеральная служба государственной регистрации и институт развития «Дом.РФ» приняли решение о глубокой интеграции двух ключевых информационных платформ — Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и Единого государственного реестра нежимости (ЕГРН). Договорённость достигнута в ходе совместного совещания, о чём сообщила пресс-служба Росреестра. Главная задача альянса — кратно повысить безопасность сделок с жильём, одновременно упростив бюрократические процедуры для покупателей, застройщиков и банков.
В пакете цифровых инициатив заявлены сразу два знаковых инструмента. Первый — «паспорт новостройки», витрина исчерпывающих характеристик каждого строящегося объекта и квартиры в нём. Второй — аналитический сервис для банков, позволяющий в автоматическом режиме определять справедливую стоимость индивидуальных жилых домов (ИЖС), что должно заметно ускорить и удешевить ипотеку на загородном рынке.
По словам заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова, технологическую основу проекта составит автоматизированная передача данных из ЕИСЖС в ЕГРН. «Каждой строящейся квартире и машино-месту, указанным в проектной декларации, уже присвоен уникальный идентификатор. При регистрации договораолевого участия ключ вместе с характеристиками объекта будет в автоматическом режиме уходить в реестр недвижимости», — пояснил он. Такой подход полностью исключает дублирование ошибки ручного ввода, которые ранее приводили к затягиванию сроков и техническим приостановкам регистрации.
Первый заместитель генерального директора «Дом.Ф» Алексей Ниденс добавил, что уникальный идентификатор строящейся квартиры уже сейчас работает на портале наш.дом.рф, позволяя любому гражданину мгновенно найти лот, сравнить сведения из проектной декларации с условиями договора и тем самым застраховать себя от неприятных сюрпризов. «Интеграция с ЕГРН замкнёт этот контур: ключевой этап покупки новостройки — регистрация договора в Росреестре — станет прозрачнее и проще», — подчеркнул Ниденс.
Объявленная синергия логично встраивается в общий тренд на цифровизацию рынка. Знаковым событием конца июля 2026 года стала первая в России сделка с жильём, полностью проведённая по биометрии: переход права на квартиру в Самаре зарегистрировали без визита в МФЦ, что стало возможно благодаря законодательным изменениям, вступившим в силу с середины года. Эксперты при этом обращают внимание на рост киберрисков и необходимость пропорционального усиления защиты цифровых профилей граждан.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Экспертный взгляд: прогноз аналитика-эксперта рынка недвижимости
Объединение контуров ЕИСЖС и ЕГРН — не просто технический апгрейд. Это системная перестройка фундамента, на котором стоит доверие к долевому строительству и загородной ипотеке. Когда идентификатор квартиры бесшовно мигрирует из стройки в реестр, рынок теряет последние зазоры для «задвоения» продаж и манипуляций с характеристиками лотов. Для конечного покупателя это означает почти гарантированную защиту от серых схем, и как следствие — готовность быстрее принимать решение о сделке.
С точки зрения финансиста, ключевой прорыв — сервис аналитики цен на ИЖС для банков. Рынок загородной недвижимости хронически недофинансирован именно из-за отсутствия прозрачного ценообразования и залоговой оценки. Автоматизированная data-driven модель, построенная на сведениях ЕГРН и ЕИСЖС, снизит дисконт неопределённости, который банки закладывают в ставки и размер кредита. В горизонте 2027–2028 годов можно ожидать рост одобрений по ипотеке на частные дома на 15–20%, а также появление новых банковских продуктов с сокращённым сроком рассмотрения, вплоть до одного дня.
«Паспорт новостройки» и интеграция с порталом наш.дом.рф превращают информирование покупателя в непрерывный цифровой поток. Это снижает транзакционные издержки цепочки «застройщик — банк — регистрирующий орган — гражданин». По нашим оценкам,нее время регистрации ДДУ может сократиться с текущих 7–9 рабочих дней до –2 суток уже к концу 202 года. В комбинации с биометрическими сделками, которые проходят тестовую обкатку в регионах, мы приблизимся к моменту, когда сделка недвижимость будет осуществляться за часы без единого бумажного документа.
Вместе с тем нельзя игнорировать риски концентрации персональных и финансовых данных в единой экосистеме. Рост числа онлайн-регистраций и биометрических транзакций потребует кратного усиления инвестиций в кибербезопасность на стороне операторов систем. Государству и участникам рынка придётся выстроить многоуровневую защиту цифровых профилей граждан, иначе доверие к системе будет подорвано первой же резонансной утечкой. Однако если баланс между удобством и безопасностью будет соблюдён, интеграция ЕИСЖС и ЕГРН войдёт в историю как момент запуска действительно бесшовного рынка жилья.