Новости > ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
По данным Мосгосстройнадзора, совокупный объем договоров долевого участия (ДДУ) в строящихся на территории столицы проектах по состоянию на август 2026 года превышает 3,4 трлн рублей. Всего зафиксировано около 182 тысяч заключенных ДДУ. Речь идет обо всех типах помещений — квартирах, апартаментах, машино-местах, кладовых и коммерческих площадях, которые реализуются в рамках 214-ФЗ и находятся на разных стадиях строительства. Столь внушительная рублевая масса законтрактованной «первички» сформирована за весь период продаж текущих объектов и отражает масштаб накопленных обязательств застройщиков перед дольщиками и банками, фондирующими проектное финансирование.
Однако за монументальным показателем объема законтрактованной недвижимости скрывается драматическое падение текущего спроса. В первом полугодии 2026 года востройках Москвы было реализовано лишь 26,8 тыс. лотов. Это треть меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По информации аналитических платформ DataFlat и bnMAP.pro, столь низкий уровень продаж не наблюдался даже в кризисное первое полугодие 2020 года, когда рынок был парализован пандемией коронавируса.
Одновременно в стане крупнейших девелоперов произошли кадровые перестановки в иерархии. К августу 2026 года зафиксирована первая за три года сменадера во второй позиции по объему строящегося жилья в рамках 214-ФЗ. Компания MR Group впервые в своей истории вышла на второе место, оттеснив на третью строчку группу «Самолет», которая прежде стабильно занимала позицию. Это свидетельствует о перераспределении сил на рынке и возможных изменениях в стратегии земельного банка и темпах запуска новых проектов.
На фоне сжатия спроса произошло знаковое событие: впервые за последние полгода зафиксировано снижение средних цен на новостройки в Москве. Рынок, долгое время удерживавший восходящий ценовой тренд благодаря льготной ипотеке и инфляционным ожиданиям, начал подавать сигналы коррекции. Таким образом, рекордные 3,4 трлн рублей законтрактованных ДДУ сегодня характеризуют не столько здоровый спрос, сколько замороженный период высокой активности предыдущих лет, когда темпы продаж были кратко выше текущих.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Экспертный взгляд: Колосс на глиняных ногах — рынок вошел в фазу структурной коррекции
ифра в 3,4 трлн руб. по заключенным ДДУ звучит впечатляюще, но аналитикам важно разделять «накопленный портфель» и «живой рынок». Фактически мы видим гигантский массив обязательств, который сформирован в 2023–2025 годах на волне ажиотажного спроса и субсидируемой ипотеки. Сейчас, в условиях высоких рыночных ставок и сворачивания массовой льготной ипотеки, текущие продажи рухнули до 26,8 тыс. лотов за полугодие. Это ниже показателей пандемийного 2020-го, что говорит не о временном охлаждении, а о системном кризисе доступности жилья.
Прогноз на второе полугодие 2026 года и 2027 год. Застройщики оказались зажаты между растущим предложением и исчезающим платежеспособным спросом. Накопленный портфель договоров по эскроу-счетам пока защищает финансовые модели проектов, ведь средства дольщиков раскрываются после ввода. Однако падение текущих продаж замедляет наполнение счетов эскроу и повышает стоимость проектного финансирования для девелоперов. Отсюда неизбежная коррекция цен, впервые зафиксированная в Москве: застройщики вынуждены запускать акции, скидки и траншировать нераспроданные остатки. Мы полагаем, что к концу 2026 года средняя цена квадратного метра в старых границах Москвы может снизиться на 7–12% в реальном выражении (с учетом инфляционной эрозии), номинальная коррекция может составить 2–5%p>
Смена топ-2 девелоперов. Выход MR Group на второе место и смещение «Самолета» — симптом того, что на рынке побеждают стратегия выборочного запуска элитных и бизнес-проектов с высокой маржинальностью и меньшая зависимость от массового сегмента, где падение спроса наиболее острое. «Самолет», ориентированный на масштаб и стандарт-класс, первым ощущает волну сжатия ипотечного кредитования.
Риски. Если тренд на снижение продаж сохранится до весны 2027 года, рынок может столкнуться с ситуацией, когда девелоперы будут вынуждены замораживать старты новых проектов. Это создаст отложенный дефицит предложения в горизонте 3–4 лет. Инвесторам на данном этапе имеет смысл занять выжидательную позицию: текущая ценовая коррекциявает окно возможностей для торга и поиска дисконтных лотов, особенно в проектах на стадии ввода в эксплуатацию, где застройщики хотят закрыть остатки по проектному финансированию. Консервативным покупателям-льготникам лучше ориентироваться на семейную или IT-ипотеку с фиксацией нынешних цен, закладывая в модель покупки возможность дополнительного снижения стоимости на 5–7% в течение года.