Новости > Доля студий новостройках России упала до 15%: застройщики сделали ставку на «однушки» и евродвушки
По итогам первого полугодия 2026 года доля квартир-студий в структуре предложения новостроек 30 крупных городов сократилась до 15%, что на 2 процентных пункта ниже аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой нарошенных аналитиков рынка недвижимости.
Главной причиной снижения стало резкое охлаждение инвестиционного спроса. Студии, традиционно популярные у частных инвесторов, стало значительно сложнее перепродать на вторичном рынке. В условиях высоких ипотечных ставок и сдержанной покупательской активности ликвидность самого компактного формата жилья заметно упала, отмечают эксперты.
В ответ на изменение конъюнктуры застройщики начали активно пересматривать квартирографию проектов. Место студий в экспозиции всё чаще занимают полноценные однокомнатные квартиры и «евродвушки» — двухкомнатные лоты с объединённой кухней-гостиной и изолированной спальней. По мнению девелоперов, именно эти форматы сейчас наиболее востребованы конечными покупателями и обладают большей инвестиционной устойчивостью.
Наибольшее падение доли студий за год зафиксировано в Москве и Ростове-на-Дону — сразу на 6 п.п., до 11% от общего объёма предложения в обоих городах. В столице, помимо снижения спроса со стороны инвесторов, дополнительным фактором выступили введённые градостроительные ограничения, в том числе ужесточение требований к минимальной площади квартир и нормам инсоляции, что сделало проектирование микрожилья экономически нецелесообразным.
Помимо структурных сдвигов, общий объём предложения на первичном рынке городов России также сократился: за полугодие продавалось 310 тыс. квартир, что на 6,4% меньше, чем годом ранее. Сильнее всего экспозиция просела в новостройках Ростова-на-ону и Челябинска.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Снижение доли студий — не краткосрочная флуктуация, а симптом фундаментальной перестройки рынка жилья. Инвестиционная модель, при которой студии приобретались для спекулятивной перепродажи или арендного бизнеса, дала сбой. После сворачивания массовых льготных ипотечных программ и замедления роста цен доходность таких вложений перестала покрывать возросшие кредитные риски. Как финансист, я вижу здесь классический разворот рыночного цикла: капитал уходит из «перегретого» микроформата в более надёжные активы.
Градостроительные ограничения в Москве — фактический запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м — лишь ускорили процесс, но аналогичные регуляторные тенденции фиксируются и в других регионах. Поэтому студии перестают быть инвестиционным «ширпотребом», уступая место более универсальным однокомнатным и евродвушкам. Эти форматы сохраняют интерес как со стороны покупателей-собственников, так и со стороны арендаторов, обеспечивая более высокую ликвидность портфеля.
В ближайшей перспективе доля студий продолжит сокращаться, ориентировочно до 10–12% в крупных городах. На смену инвестиционному спросу придёт спрос на качественное жилье для собственного проживания. Девелоперам имеет смысл полностью пересмотреть продуктовую матрицу: делать ставку на продуманные планировки, улучшенные общественные зоны и проекты, ориентированные на семейную аудиторию. Инвесторам же стоит переключиться объекты с большей добавленной стоимостью и долгосрочной арендной доходностью — малогабаритные «однушки» в районах с развитой инфраструктурой. Рынок созрел для нового цикла, в котором качество жилья будет доминировать над количеством квадратных метров.