Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
«Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Новости > «Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Аналитики «Домклик» сравнили площадь и стоимость ИЖС и новостроек. Дом может быть в 3,4 раза больше квартиры, а квадратный метр — в 2–4 раза дешевле.
Аналитики «Домклик» Сбербанка изучили, как соотносятся площадь и стоимость квартир на первичном рынке и индивидуальных жилых домов (ИЖС) в регионах России. Выводы показывают: по метражу дом почти всегда выигрывает у новой квартиры, а удельная цена квадратного метра в большинстве субъектов оказывается заметно ниже.
В целом по стране площадь дома по ИЖС превы метраж квартиры в новостройке в 1,3–3,4 раза. Если типовая двухкомнатная квартира в новом доме — это 40–50 кв. м, то покупатели и застройщики в сегменте ИЖС чаще ориентируются на проекты 100–160в. м. Фактически семья получает жилье в два-три раза просторнее, при этом нередко оставаясь в том же бюджете, что и при покупке городской «двушки».
Регионы с максимальным разрывом
Лидером стала Республи Дагестан: медианная площадь дома — 162,2 кв. м, квартиры в новостройке — 47,8 кв. м, разрыв — 3,4 раза. На втором месте Санкт-Петербург: 123,2 кв. м у дома против 38,7 кв. м у новой квартиры, разница — 3,2 раза. Далее следуют Адыгея и Забайкальский край срывом 2,9 раза.
Вской и Ленинградской областях показатель составляет ,8 раза: типичная квартира на первичном рынке — 38–41 кв. м, а дом по ИЖС — 106–113 кв. м. Подобная динамика характерна и многих областей Поволжья и Центральной России. Там строительство собственного дома позволяет получить жилье, сопостави с трех- или четырехкомнатной квартирой бизнес-класса, оставаясь в бюджете массового илифорт-сегмента. По оценке аналитиков, покупатель фактически меняет городскую «двуш» на полноценный просторный дом без увеличения итоговой суммы сделки.
Где разница минимальна
В ряде регионов Урала и Сибири разрыв сокращается до 13–1,6 раза. В Красноярском крае, Челябинской и Тюменской областях квартиры на первичном рынке относительно просторные — 51–58 кв. м, а дома редко превышают 90 кв. м. В Чувашии коэффициент составляет 1,3 Причины — суровый климат и сложная логистика, удорожающие строительство больших домов, а также наличие квартир улучшенных планиров 60+ кв. м. Тем не менее и здесь ИЖС остается доступной стратегией улучшения жилищных условий: даже если дом в абсолютных цифрах дороже квартиры, квадратный метр зачастую обходится в 2–3 раза дешевле, чем в новостройке.
Цена квадратного метра
При сопоставлении стоимости аналити выявили закономерность: в пересчете на квадратный метр ИЖС практически всегда дешевле первичного рынка, иногда в 2–4 раза. Самый показательный пример — Москва. Средняя квартира востройкедью 54,7 кв. м стоит около 25 млн руб., то есть примерно 451. руб. за «квадрат». Строительство собственного дома метражом более 120 кв. в столичном регионе обходится в среднем в 119 тыс. руб. за квадратный метр. Прав, такие дома в основном сосредоточены в Новой Москве, тогда как городские новостройки все активнее уходят в бизнес- и премиум-класс.
В Санкт-Петербурге дом площадью 123,2 кв. м стоит 14,1 млн руб. — на 2,2 млн руб. дороже средней новостройки за 11,9 млн руб. Однако покупатель получает в 3,2 больше площади. В Астраханской и Волгоградской областях разница в метраже делает дом заметно выгоднее по удельной цене. В Волгоградской области доплата 1,4 млн руб. к типовой «двушке» за 5,9 млн руб. позволяет построить дом 104 кв. м за 7,3 млн руб., увеличив площадь в 2,3 раза.
Кроме ценового фактора, на выбор влияет структуралищного фонда. В регионах Юга и Поволжья преобладает старое жилье советской постройки, а новые кварталы возводятся преимущественно в столицах субъектов. Отсутствие качественного предложения вших городах подталкивает семьи к самостоятельному строитель, позволяя обойти дефицит просторных квартир на первичном рынке.
нее «Домклик» сравнивал площади вторичных квартир и домов: в среднем по стране загородный дом в 1,5–2,6 раза просторнее квартиры вторичном рынке, а по ц «квадрата» обходится в 2–3 раза дешевле. Лидером по разнице в метраже стала Ленинградская область — дом там в среднем в 3,3 раза больше квартиры.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
равнение «Домклик» подтверждает структурный сдвиг: значительной части семей с детьми и удаленной занятостью ИЖС становится не компромиссом, а экономически рациональной альтернативой малогабаритной городской квартире. Разрыв в 2–4 раза по цене квадратного метра формирует мощный стимул для перетока спроса из новостроек в сегмент частных домов, особенно в южных регионах и пригородах крупных агломераций.
Однако прямое сравнение удельной цены не должно вводить в заблуждение. Итоговая стоимость владения домом включает земельный участок, подключение коммуникаций, отделку, отопление, обслуживание и транспортную доступность. При отсутствии качественной инженерной и социальной инфраструктуры низкая квадратного метра может быть нивелирована ростом операционных расходов и снижением ликвидности объекта. Для покупателя, который рассматривает дом как основной актив на 10–15 лет, это допустимо; для краткосрочных инвестиций новостройка в городе остается более понятным инструментом.
На 2026–7 годы можно ожидать дальнейшего роста интереса к ИЖС при условии сохранения льготных ипотечных программ и развития инфраструктуры в пригородах. В регионах с минимальным разрывом в метра — Урал, Сибирь — первичный рынок сохранит конкурентоспособность за счет более каче квартир улучшенных планировок и относительно доступной цены. В столичных агломерациях будет усиливаться поляризация: в черте города новостройки продолжат уходить в бизнес- и премиум-класс, а массовый спрос на просторное жилье — смещаться в Новую Москву и область.
Главный сценарий — не массовый отказ отр, а двухформатная модель: компакт городское жилье для мобильности и загородный дом как основной семейный актив. Для застройщиков это сигнал активнее развивать проекты ИЖС с подрядом, готовыми коммуникациями и управлением эксплуатацией, иначе часть спроса будет уходить в самостоятельное строительство с непредсказуемым качеством и срока.