Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Новости > Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Столица России уверенно возглавила рейтинг регионов по доле энергоэффективных новостроек, приобретаемых в ипотеку. По данным аналитического центра «Домклик» Сбербанка, в Москве почти семь из десяти ипотечных сделок (68,9%) пришлись на дома высших классов энергоэффективности А, A+ и A++. Класс B зафиксирован в 22,2% сделок, класс C — в 8,8%, а класс D практически не встречается. Эти цифры отражают как высокие стандарты столичного девелопмента, так и платежеспособный спрос, ориентированный на современное жильёp>
Методология исследования базируется на данных об ипотечных сделках Сбера востройках за период с начала 2025 года по 1 сентября 2026 года. Учитывались только те сделки, по которым известны класс энергоэффективности и материал стен многоквартирного дома. Классы A, A+ и A++ были объединены под единой литерой А. Материалы стен сгрупрованы в три основные категории, а дома с неизвестным материалом из выборки исключались. Такой подход позволил получить репрезентативную картину по рынку первичной недвижимости.
Помимо Москвы, высокая доля сделок с новостройками класса А и выше отмечена в Приморском крае (59,3%), а также в регионах с холодным климатом — Тюменской области (57,8%) и Красноярском крае (54,5%). Суровые зимы и дорогое отопление стимулируют застройщиков и покупателей делать выбор в пользу энергосберегающих технологий. В же время в большинстве субъектов РФ структуру сделок формирует класс B (высокий): максимальные доли зафиксированы в Челябинской (79,9%), Волгоградской (74,2%), Омской (68,8%), Новосибирской (66,4%) областях и Пермском крае (63,6%). Высокие доли класса C (повышенный) характерны для регионов с относительно мягким климатом — Краснодарского кра (29,1%), Калининградской (24,6%) и Ростовской (23%) областей, где требования к теплосбережению исторически ниже.
В целом по России основным классом энергоэффективности в ипотечных сделках с новостройками остаётся класс — на него приходится 49,1% кредитов. Класс A и выше занимает второе место с дол 33,7%. Доля класса C составляет 16,1%, а класс D (нормальный) — лишь 1,2%. Классы E, F и G (пониженный, низкий и очень низкий) в новом строительстве практически исчезли: они вытеснены ужесточившимися нормативами и требованиями рынка.
Распределение по классам энергоэффективности заметно различается в зависимости от категории жилья. В бизнес- и элитном сегментах доля класса A и выше достигает примерно половины сделок — 47,3% и 50,5% соответственно. В эконом- комфорт-классе этот показатель составляет около трети: 34,3% и 33,3%. Класс B чаще всего встречается в типовых новостройках (50,3%) и комфорт-классе (48,1%); в бизнес-классе его доля снижается до 41%, а в премиальном сегте — до 24,3%. Таким образом, чем выше ценовая категория, тем чаще застройщики внедряют передовые энергосберегающие решения.
Существенную роль играет и материал стен. Наилучшие показатели энергоэффективности демонстрируют монолитные новостройки: доля класса A и выше здесь достигает 34,7%, класса B — 48,4%. Панельные дома чаще всего соответ классу B — почти две трети сделок (65,2%). Кирпичные новостройки чаще других оказываются в категориях с пониженной энергоэффективностью: 20,0% сделок приходится на класс C, а класс B представлен в 47,1% сделок. Это объяс как технологическими особенностями строительства, так и более высокими теплопотерями традиционных кирпичных конструкций без дополнительного утепления.>
Для сравнения: ранее «Домклик» подсчитал, что на вторичном рынке России около трети предложения многоквартирных домов относится к повышенному классу энергоэффективности B. К самым энергоэффективным классам A, A+ и A++ в общей сложности относится лишь каждая десятая (10,6%) квартира. Такое расхождение подчёркивает, что новые проекты значительно опережают старый жилой фонд по энергосбережению, а разрыв между первичным и вторичнымком продолжает увеличиваться.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд: Представленные данные наглядно демонстрируют, что энергоэффективность становится одним из клювых факторов конкурентоспособности новостроек. Лидерство Москвы и холодных регионов (Примор, Тюмень, Красноярск) объясняется не только климатическими условиями, но и экономической целесообразностью: при высоких тарифах на отопление и электроэнергию покупатели всё чаще осознан выбирают квартиры в домах классов А и выше, поскольку это напрямую снижает коммунальные платежи на 20–40% по сравнению с классами C и D.
Структурный сдвиг в сторону B (49,1%) и класса A (33,7%) связан с поэтапным ужесточением нормативныхний к тепловой защите зданий, а также с распространением современных технологий — энергоэффективных стеклопакетов, рекуперации тепла, автоматизированных систем отопления. Монолитное домостроение, показавшее лучшие результаты, позволяет гибко интегрировать утеплители и инженерные решения, тогда как панельное производство требует модернизации заводских линий.
Для рынка недвимости такой тренд означает постепенное обесценивание старого жилого фонда с низкими классами энергоэффективности. Уже через 3–5 лет класс энергоэффективности может стать обязательным параметром в объявлениях и влиять на стоимость квадратного метра: квартиры в домах классов A и B будут торговаться с премией 5–10% к аналогам классов C и D. Прогнозирую, что к 2028 году доля класса A в новостройках вырастет до 40–45%, а классы и ниже окончательно исчезнут с первичного рынка. Покупателям при выборе квартиры стоит обращать внимание на этот параметр, так как он напрямую влияет на ежемесячные расходы и будущую ликвидность объекта.