Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
«Дом.РФ: доля льготной ипотеки в 2026 году снизится до 58% после рефор семейной программы
Новости > «Дом.РФ: доля льготной ипотеки в 2026 году снизится до 58% после рефор семейной программы
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В 2026 году доля жилищных кредитов с государственной поддержкой в общем объеме выдач может сократиться на 21 процентный пункт — с 79% в 2025 году до 58% по итогам текущего года. Такой прогноз содержится в сообщении института жилищного развития «Дом.РФ».
При этом резкого сжатия ипотечного рынка в целом аналитики не ожидают. По оценке «Д.РФ», совокупные выдачи ипотеки по льготным и рыночным программам останутся примерно на уровне прошлого года: в 2025 году заемщики оформили около 1 млн жилищных кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей. В 2026 году показатель сохранится в тех же границах. Из общего числа новых кредитов около 430 тыс. займов на 2,6 трлн рублей придется на программы с господдержкой.
Основной причиной снижения долиготной ипотеки называется изменение условий «Семейной ипотеки», вступившее в силу 1 октября 2026 года. Программа стала более адресной и целевой: ставки и максимальные суммы креди теперь дифференцированы в зависимости от количества детей в семье и региона приобретения жилья.
По новым правилам в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки составляют от 4% годовых для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком. Максимальная сумма кредита варьируется от 12 млн до 18 млн рублей. В остальныхх диапазон ставок — от 2% до 10%, а предельные суммы — от 6 млн до 10 рублей. Максимальный срок кредита программе сокращен с 30 до 15 лет во всех регионах.>
Минфин разъяснил, что семьи, для которых новые ставки оказались выше прежних 6%, могут сохранить прежние условия при первоначальном взносе 50% и более от стоимости жилья. Кроме того, перейти на ставку 6% можно в течение первого года обслуживания кредита, если за это время погасить половину кредита или половину стоимости квартиры.
Таким образом, государственная поддержка смещается от массового стимулирования спроса к точечной поддержке отдельных категорий заемщиков, что, по оценке «Дом.РФ», приведет к перераспределению выдач в пользу рыночных программ и более сдержанной динамике льготного сегмента.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд
Прогноз «Дом.РФ» отражает не просто статистическое снижение доли льготных программ, а смену модели рынка: ипотека с гподдержкой перестает быть универсальным инструментом стимулирования спроса и превращается в механизм адресной поддержки семей с детьми. Для застройщиков это означает постепенное возвращение конкуренции платежеспособного клиента, который будет более чувствителен к ставке, цене квадратного метра и услови рассрочки.
Наиболее заметное давление новые параметры семейной ипотеки окажут сегмент стандартного жилья в крупных агломерациях. Для семьи с одним ребенком ставка 12 при лимите 12 млн рублей в Москве или Санкт-Петербурге фактически приближается к рыно условиям, а сокращение срока кредитования до 15 лет увеличивает ежемесячный платеж. Это может снизить долю одобрений и сократить целевую аудиторию программы в дорогих локациях. В регионах с более низкими ценами на жилье условия остаются заметно более мягкими, что поддержит спрос там, где лимиты 6–10 млн рублей покрывают значительную часть стоимости квартиры.
С макроэкономической точки зрения снижение доли льгот ипотеки при сохранении общего объема выдач — позитивный сигнал для устойчивости рынка. Он означает, что рыночный сегмент постепенно восстанавливается, а ипотечный портфель меньше зависит от бюджетного субсидирования. Однако ключевым условием для сохранения общих выдач на уровне 4,5–4,6 трлн рублей останется динамика ключевой ставки. Если стоимость рыночного фондирования не снизится, выпадающий спрос из льгного сегмента может не полностью заместиться рыночной ипотекой, и во втором полугодии2026 года возможно локальное снижение продаж в новостройках.
Для покупателей новые правилают необходимость более тщательного расчета бюджета. Семьям с одним ребенком стоит рассматривать варианты с повышенным первоначальным взносом для сохранения ставки 6% либо отложить сделку до появления более выгодных предложений от застройщиков и банков. Семьям с тремя и более детьми программа по-прежнему дает существенную выгоду, особенно в регионах, поэтому их активность может вырасти. В целом рынок более сегментированным: выигрывают заемщики с высоким доходом, большим первоначальным взносом и семьи с тремя и более детьми; проигрывают — массовый спрос в столичных агломерациях и покупатели, рассчитывавшие на прежние универсальные условия.
Прогноз: доля льготной ипотеки действительно может опуститься в диапазон –60% по итогам 2026 года. При этом общий объем выдач сохранитсяко к уровню 2025 года только при условии стабилизации или снижения ключевой ставки во втором полугодии. Если рыночные ставки останутся высокими, реалистичным становится сценарий снижения общего объема выдач на 10–15% относительно прошлого года, с более жесткой посадкой в сегменте новостроек.