Новости > «Эффект рыночной гравитации»: Москва, Петербург, Краснодар и еще два региона заняли 58% продаж новостроек в 2025 году
По итогам 2025 года пять крупнейших региональных рынков жилья обеспечили более половины всех продаж строящегося жилья в России. Согласно совместному исследованию bnMAP.pro, фонда «Росконгресс» и Urban Hub, представленному на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург пришлось 58 от совокупной реализованной площади новостроек и 73% от общей выручки девелоперов за год.
Абсолютные лидеры — столичные агломерации. В Москве было продано 4,23 млн кв. м на сумму 1,93 трлн руб., в Московской области — 2,27 млн кв. м на 470,25 млрд руб. Санкт-Петер реализовал 1,49 млн кв. м с выручкой 420,07 млрд руб. Заметно выросла доля южных и уральских центров: в Краснодаре продано 1,23 млнв. м на 192,39 млрд руб., в Екатеринбурге — 1,201 млн кв. м на 191,97 млрд рубp>
Подсчеты опирались на данные Росреестра — учитывались как договоры долевого участия (ДДУ), так и сделки по переуступке прав по ДДУ. Все показатели прошли дополнительную верификацию алгоритмами bnMAP.pro.
Концентрация наблюдается и на уровне девелоперов. На долю 50 крупнейших компаний пришлось 54,7% всех проданных в 2025 году площадей. Топ-20 застройщиков заняли 40% рынка, а два флагмана — группа «Самолет» и ГК ПИК — совместно реализовали 11,6% от общероссийского объема «квадратов» в новостройках. Такая плотность игроков, по мнению авторов исследования, свидетельствует о постепенном взрослении рынка и его структурном укрупнении.
Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отметил что крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию концентрации профессиональных участников и способности поглощать новые объемы предложения. «Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей», — подчеркнул он По словам эксперта, высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных субъектов: в зависимости от региона доля крупнейшего девелопера колеблется от 11% до 30%, а совокупная доля тройки лидеров может достигать 62%. Лобжанидзе добавил, что из механизмов снижения дисбаланса может стать дальнейшее повышение доступности региональных рын для федеральных игроков, что позволит быстрее распространять эффективные практики проектирования, строительства и продаж.
Контекст дополняют оперативные данные по строительству. На начало июня 2026 года в России возводится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. При этом десятка крупнейших застройщиков удерживает примерно 23 млн кв. м, или 19,2% всего текущего жилищного строительства страны, что подтверждает долгосрочный тренд на укрупнение сектора.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитический прогноз: структурный перекос или новая норма?
Цифры, озвученные на ПМЭФ-2026, фиксируют не просто статистическую аномалию, а фундаментальный сдвиг в архитектуре российского рынка жилья. Концентрация 58% продаж и почти трёх четвертей финансового потока в пяти точках — это зеркало макроэкономической поляризации. Покупательский спрос, ипотечные лимиты, инвестиционный капитал и кадровый ресурс всё плотнее сжимаются вокруг агломераций с максимальным экономическим мультипликатором. Длявы, Петербурга, Краснодара и Екатеринбурга это означает дальнейшее давление на цены, но одновременно — стабильный приток ликвидности. Девелоперам в этих зонах придётся конкурировать не столько за покупателя, сколько за участки, строительные мощности и внимание регулятора.
Отная сторона медали — «разряжение» периферии. Регионы, не попавшие в «пятёрку», сталкиваются с оттоком платёжеспособного спроса и снижением интереса федеральных сетевых застройщиков. Однако именно здесь скрыт потенциал для контрциклических решений: экспансия крупных игроков в города-спутники и административные центры второго эшелона способна частично перераспределитьночную массу, сгладив диспропорции. Но без целевых стимулов — субсидирования ставок, упрощения подключения к инфраструктуре софинансирования социальных объектов — такие проекты останутся точечными.
Концентрация в сегменте застройщиков выглядит ещё более выраженной. Доля топ-2 (11,6%) сопоставима с рынками развитых стран, где ипотечный рынок устоялся десятилетиями. Это снижает волатильность и повышает прозрачность, но создаёт риски олигополии: ценовые сигналы от лидеров будут транслироваться на весь рынок почти мгновенно. регулятор ужесточит требования к проектному финансированию или охладит ипотеку, именно эти гиганты станут каналом быстрой передачи шока в цены. В то же время высокая концентрация профессиональных участников в топ-50 (54,7%) позволяет быстрее масштабировать цифровые платформы продаж и стандарты качества.
На горизонте 2026–2028 годов жду, что пятёрка регионов-лидеров сохранит долю не ниже 55–60% в общероссийских продажах. Рост возможен за счёт Краснодара и Екатеринбур, где относительно ниже база и выше миграционный приток. А вот внутри группы застройщиков консолидация ускорится: уровень 20% стройки на топ-10 — не предел, и к концу 2027 года он может приблизиться к 22–24%. Инвесторам и покупателям стоит учитывать: всё более концентрированный рынок — это рынок, где локальные истории всё сильнее зависят от стратегии двух-трёх компаний, принимающих решения в масштабах всей страны.