Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по росту цен на элитные новостройки в августе
Новости > Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по росту цен на элитные новостройки в августе
В августе 2026 года элитные новостройки Москвы подорожали в четырех локациях: Хамовники (+5,7%), Арбат (+4,4%), Таганский (+3,6%), Дорогомилово (+3,1%). В остальных — стагнация.
В августе 2026 года рынок элитных новостроек Старой Москвы продемонстрировал точечный рост цен: положительная динамика зафиксирована только в четырех локациях, тогда как в остальных районах с элитным предложением средние ц остались без изменений. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум» по запросуРБК Недвижимости».
Первое место по темпам удорожания заня Хамовники. Средняя цена 1 кв. м в этом районе Центрального административного округа по итогам августа достигла 3,34 млн рублей, что на 5,7% выше июльского уровня. Директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова объясняет лидерство Хамовников плановым повышением цен застройщиками, а также выходом в открыую продажу новых квартир с более высокой средней ценой «квадрата» в уже реализуемых комплексах.
Второе место занял Арбат, где средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 4,4%, до 3,22 млн рублей. На третьей позиции — Таганский район: элитный «квадрат» подорожал на 3,6%, до 1,97 млн рублей. рейтинг также вошел район Дорогомилово в Западном административном округе, где элитные новостройки прибавили в цене 3,1% за месяц, а средний показатель достиг 1,89 млн рублей за 1 кв. м.
| Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м в августе 2026 года, млн. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Хамов / ЦАО | 3,34 | +5,7% |
| Арбат / ЦАО | 3,22 | +4,4%|
| Таский / ЦАО | 1,97 | +3,6% |
| Дорогомилово / ЗАО | 1,89 | +3,1% |
Во всех остальных районах Старой Москвы, где представлено элитное жилье, в августе зафиксирована стагнация цен, уточняют вМетриуме». Для сравнения: втором квартале 2026 года первую тройку по темпам роста цен на элитное жильели Даниловский район (+17,7%), Арбат (+17,4%) и Замоскворечье (+15,9%). Таким образом, пиковые темпы переоценки элитного рынка постепенно сменяются более сдержанной динамикой.
Дополнительный контекст: за пять лет бюджет покупки квартиры в московской новостройке вырос в два раза, что отражает общий тренд удорожания жилья и усиливает значимость выбора локации и момента сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд
Августовская статистика подтверждает переход элитного рынка Москвы от широкого роста к точечной переоценке. Положительная динамика сконцентрирована в локациях с ограниченным предложением, высокими статусными характеристиками и устойчивым спросом со стороны состоятельных покупателей.
Хамовники и Арбат остаются бенефициарами дефицита новых проектов. В этих районах застройщики могут проводить плановое повышение цен даже умеренной рыночной активности. Рост в Таганском районе и Дорогомилове носит догоняющий характер: здесь сказываются эффект более низкой ценовой базы и переток спроса из сверхдорогих центральных локаций.
До конца 2026 года ожидаю сохранения умеренного повышения цен на элитные новостройки в топовых локациях в пределах 2–5% за квартал. Повторение резкого роста второго квартала маловероятно: высокая стоимость финансирования и осторожность покупателей ограничивают агрессивный пересмотр прайсов. Покупателям текущий период стоит рассматривать как окно возможностей для входа в проекты на ранней стадии в районах с новой экспозицией. Инвесторам целесообразно фокусироваться на камерных клубных проектах ЦАО и локациях с ограниченным земе банком, где ликвидность и потенциал сохранения цены выше.
В более удаленных элитных локациях до появления новых знаковых проектов вероятна стагнация цен. Разрыв между Хамовниками, Арбатом и остальными районами может сохраниться или даже увеличиться, поскольку предложение в центре ограничено, а спрос на премиальные адреса остается стабильным.