Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
Новости > ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
Всплеск продаж на рынке новостроек возможен при падении рыночных ставок по ипотеке. К сентябрю 2026 годаготная семейная ипотека практически испала свой ресурс, а рыночная ипотека выдается 18–19% годовых. Это делает первичное жилье недоступным для значительной части покупателей.>
Фото: sommthink / Shutterstock / FOTODOM
Какщает Ura.ru, реальные одобрения банков чаще получают заемщики, приобретающие жилье субсидированной ставке от застройщиков от 10,5 до 13,5%, а также участникиготных госпрограмм. Негативно на спросе сказывается ужесточение требований бан и изменение правил семейной ипотеки: получить льготный кредит под 6% можно только один наью.
По оценкам экспертов, если Центробанк снизит ключевую ставку до12–13% к концу 2026 года, рыночные ипотечные ставки могут опуститься ниже15–16%. Это запустит отложенный спрос и новостройки вновь станут альтертивой вторичному рынку и льготным программам.
Таким образом, устойчивое сни ключевой ставки называется главным условием роста спроса на первичное жилье. Пока ставки остаются высокими, покупатели уходят в сегмент «новой вторички» — квартир в домах,енных после 2015 года. последний год такое жилье подорожало на 27% благодаря более низ ценам и возможности получить скидку от собственника.
Оживление рынка новостро будет зависеть от скорости смягчения денежно-кредитной политики и возврата ипотечных став к более комфортному уровню.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Рынок новостро находится в состоянии выжидания. Высокие рыночные ставки в 18–19% годовых, ужечение скоринга и фактическое исчерпание семейной ипотеки сузили платежеспособный спрос Сделки поддерживаются в основном за счет субсидий застройщиков и точечных льготных программ что не создает устойчивого рыночного роста.
Если ключевая ставка снизится до –13% к концу 2026 года, ипотека под 15–16% может запустить реализациюложенного спроса. Однако для полноценного оживления рынка этого недостаточно: ежемесячные платежинутся высокими, а банки продолжат осторожно оценивать заемщиков. Базовый сценарий постепенное оживление не раньше 2027 года при условии устойчивого тренда на смяг денежно-кредитной политики.
Конкуренцию новостройкам продолжит «новая вторичка»: квартиры в домах после 2015 года выросли в цене на 27% за, но сохраняют преимущество за счет скидок и более низкой стоимости квадратного метра. Поэтому застройкам в ближайшие кварталы придется активнее использовать рассрочки, скидки и субсидирование, удерживать покупателя. Инвесторам же стоит рассматривать первичный рынок как долгосрочный актив ориентируясь не на разовые снижения ставки, а на устойчивый цикл смягчения политики ЦБp>