Новости > Июльская ипотека: выдач меньше на 22%, но рынок находит новую опору в рыночных кредитах
В июле 2026 года российский ипотечный рынок ожидаемо скорректировался после рекордного июньского всплеска. По данным аналитиков «Дом.РФ», за месяц банки выдали 86 тыс. кредитов на сумму 336 млрд руб. С корректировкой на число рабочих дней падение составило 22% по количеству и 31% по объёму. Это возврат к естественному уровню, сформировавшемуся ещё весной, до того как заёмщики начали спешно оформлять льготные займы.
ВТБ оценивает общестрановой объём выдач в июле в 355 млрд руб. — против июньского пика в 475 млрд. В «Сбере», по данным сервиса «Домклик», объём опустился до 254,2 млрд руб., что на 26,6% ниже июня, но при этом на 12,4% выше июля прошлого года. В банках подчёркивают, что такая динамика — прямое следствие окончания периода неопределённости по семейной ипотеке. Напомним, в июне участники рынка ожидали серьёзных изменений условий программы с 1 июля, что спровоцировало ажиотажный спрос. Однако в итоге правила сохранили неизменными как минимум до октября, и эмоциональный навес сошёл.
Одновременно с охлаждением в льготном сегменте зафиксирован значимый структурный сдвиг. Доля госпрограмм в общем объёме выдач снизилась на 2 процентных пункта и составила 62% с начала года. Освободившуюся нишу начинает заполнять рыночная ипотека, чему способствовало решение по ключевой ставке, опустившейся до 14%. Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин охарактеризовал это как смену модели поведения заёмщиков: граждане перестают ждать «идеальных» условий и всё чаще рассматривают рыночные инструменты, помня о возможности будущего рефинансирования. На этом фоне заметно оживился вторичный рынок, менее зависимый от госсубсидий, что отдельно выделили в «Домклик».
Совокупные цифры за семь месяцев 2026 года также свидетельствуют об устойчивом тренде: выдано 577 тыс. кредитов (+38% год к году) на 2,6 трлн руб. (+39%). Ипотечный портфель банков к 1 августа вырос до 24,6 трлн руб., с начала года прибавив 3,5%. Эксперты сходятся во мнении, что главным драйвером дальнейшего роста станет именно сбалансированный рыночный сегмент, позволяющий рынку впервые за несколько лет показать положительную итоговую динамику.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Какие отделочные материалы вредят здоровью, не выдерживают загородный быт и теряют вид за пару сезонов. Рассказываем, чем заменить искусственный камень, ПВХ и глянцевые потолки.
Такая перебалансировка делает рынок более здоровым. Заёмщики перестали действовать в парадигме «сейчас или никогда», характерной для периодов ужесточения госпрограмм. Сохранение условий семейной ипотеки до октября даёт им время на осмысленный выбор, но при этом многие уже не откладывают решение, справедливо опасаясь, что ставки по рыночным продуктам могут вновь двинуться вверх при изменении монетарного цикла. Отсюда — рост интереса к вторичному жилью и плавное наращивание выдач по обычным программам.
Среднесрочный прогноз выглядит сдержанно позитивным. Если ключевая ставка останется на текущем уровне или даже чуть снизится, ипотечный рынок по итогам 2026 года может вырасти на 30–40% в денежном выражении относительно 2025 года. Основным драйвером станет именно рыночная ипотека и сделки со вторичным жильём — сегмент, который в последние годы незаслуженно находился в тени «льготного бума». Это не только поддерживает девелоперский цикл, но и способствует ликвидности рынка недвижимости в целом. Ключевыми рисками остаются возможный пересмотр макропрогнозов, инфляционное давление и дальнейшая судьба семейной ипотеки после октября, однако пока баланс факторов складывается в пользу плавного, но уверенного восстановления рынка.