Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Кадастровая переоценка взвинтила налоги на элитное жилье Москвы до 30 млн рублей в год
Новости > Кадастровая переоценка взвинтила налоги на элитное жилье Москвы до 30 млн рублей в год
Кастровая переоценка и повышенные ставки для объектов дороже 300 млн руб. привели к взрывному росту ежегодных налогов на элитное жилье Москвы. В отдельных случаях платежи выросли с 269 тыс. до 11,2 млн руб.
Москва, 28 сентября 2026 года. Ежегодные имущественные налоги на элитную недвижимость столицы достигли десятков миллионов рублей. Причиной стали одновременное действие двух факторов: проведенная в 2025 году кадастровая переоценка, результаты которой применяются с 2026 года, и введение повышен ставки 2,5% для объектов кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.
За год кадастровая стоимость элитной недвижимости Москвы резко выросла, и ряд объектовступил порог в 300 млн руб., после которого имущественные налоги взимаются по максимальной ставке. В результате сами налоги на дорогую недвижимость выросли с сотен тысяч рублей до десятков рублей, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Метриум» (исследование есть в распоряжении редакции).
Как считали
Расчеты строились на открытых данных Росреестра и портала Национальной системы пространственных данных (НСПД). Иоговая сумма налога дана оценочно, так как у собственников могут быть льготы и другие возможные преференции, которые при текущем анализе учесть невозможно. Для оценки использованы данные по 20 самым знаковым для рынка элитным домам, расположенным в Хамовниках, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах.
По данным «Метриума», в новостройках Москвы классов элит и де-люкс 42% квартир и апартаментов предлагаются дороже 300 млн руб., а медиан стоимость таких лотов составляет 490 млн. «У таких объектов шансы получить кадастровую оценку выше 300 млн руб. значительны», — уточняют аналитики.
Причина не только в тех суммах, по которым лоты выставляют сами застройщики, но и в очередном туре кадастровой переоценки недвижимости. Она была произведена в прошлом году, а ее результаты начинают применяться с 2026 года, напоминается в исследовании. «Перерасчет затронул сегменты недвижимости, однако наиболее ощутимое увеличение базы зафиксировано именно влитном и делюкс-секторах», — поясняют аналитики.
Так, в 20 самых знаковых для рынка элитных домах совокупная кадастровая стоимость исследуемых лотов выросла с 3,3 млрд руб. до 7 млрд руб., посчитали они Причем часть лотов в результате переоценки перешагнули рубеж в 300 млн руб. Такая ситуация аналитиками выявлена почти в 30% изученного предложения.
Величина кадастровой стоимости важна для определения ставки имущественных налогов на недвижимость, упчиваемых ежегодно. Как напоминается в исследовании, с прошлого года для физических лиц введена ставка 2,% при кадастровой стоимости недвижимости свыше 300 млн руб. Для сравнения: если кадаровая стоимость ниже, ставка составляет:
- 0,3% — базовая ставка для жилой недвижимости;
- 0,5% — для апартаментов;
- 2 — для помещений в составе многофункциональных жилых комплексов (МФК).
Максимальный рост абсолютных показателейтики зафиксировали для лота в 500,9 кв. м, расположенного в новострой в Гранатном переулке. Его кадастровая стоимость выросла с 310,5 млн руб. до 1,2 млрд руб. В результате имущественный налог вырос с 6 млн руб. до ,5 млн руб.
В относительном выражении наибольший рост выявлен в комплексе на Пщихе. Там кадастровая стоимость лота в 293,7 кв. м выросла с 96,1 млн руб. до 426,8 млн руб. Как результат перехода объекта в категорию с повышеннымиками, налог увеличился с 268,8 тыс. руб. до 11,2 млн руб.
Как рост налогов повлияет на рынок элитного жилья в Москве
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Преми»:
— Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения. Когда обязательные ежегодные плате достигают 10–30 млн руб., содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл. В результате на рынке появляется новая группа продавцов — состоятельные собственники, которые не испыты проблем с ликвидностью, но захотят избавиться от чрезмерных расходов на содержание имущества. В ближайшие месяцы именно эта категория обеспечит заметный приток качественного вторичного предложения в наиболее престижных локациях Москвы.
При этом рост фискальной нагрузки не вызовет резкого падения ценников, поскольку владельцы дорогого жилья не готовы продавать объекты с глубоким дисконтом. Однако новые правила усилят давление на сроки экспозиции. В элитном сегменте поиск покупателя неред занимает два или три года, и теперь каждый дополнительный год ожидания будет обходиться собственнику в сумму, сопоставимую с размером крупной скидки. Покупатели со своей стороны станут детально оценивать налоговую историю жилья еще до выхода на сделку, поэтому в ближайшей перспективе скорость продажи объектов будет напрямую зависеть от реалистичной стартовой цены прозрачной стоимости владения.
Имущественные налоги за 2025 год нужно уплатить до 1 декабря 2026 года. Как сообщала Федеральная налоговая служба (ФНС), рассылка уведомлений об этих налогах завершится 10 октября. Д элитных новостроек по цене до 50 млн руб. упала абсолютного минимума.Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд: налоговая нагрузка меняет правила игры на рынке элитной недвижимости
Проведенный анализ показывает, что рынок элитного жилья Москвы вступает в новую фазу, в которой фискальная составляющая становится одним из ключевых факторов ценообразования и ликвидности. Рост ежегодных налогов до 10–30 млн руб. для объектов дороже 300 млн руб. фактически превращает элитную недвижимость из «тихой гавани» для сохранения капитала в актив с высокими издержками владения.
С точки зрения финансового прогнозирования, мы ожидаем следующие последствия:
Рекомендации участникам рынка:
В долгосрочной перспективе, если налоговая нагрузка не будет скорректирована, можно ожидать постепенной коррекции кастровой стоимости в сторону рыночных реалий и возможного пересмотра пороговых значений, однако в ближайшие два-три года рынок будет адаптироваться к новым условиям через ценовые уступки и изменение структуры спроса.