Курортный ренессанс: 1,6 трлн рублей инвестиций, 12 новых круглогодичных центров и выход рынка аренды из тени

Российский рынок гостеприимства и курортной недвижимости вступает в фазу масштабной трансформации. На совещании о развитии туризма председатель правительства Михаил Мишустин представил контуры проекта «Пять морей и озеро Байкал», в рамках которого в десяти регионах страны будет построено 12 круглогодичных курортов. Это не просто точечные объекты, а полноценные кластеры с аквапарками, горнолыжными склонами, парками развлечений и многофункциональными гостиничными комплексами. По сути, речь идёт о создании новой туристической инфраструктуры, способной конкурировать с зарубежными направлениями и перераспределить внутренние турпотоки.

Цифры впечатляют: в работе уже находится около 300 гостиниц и многофункциональных комплексов более чем на 63 тысячи номеров, а также 40 круглогодичных объектов. Общий объём инвестиций в эти проекты достигает 1,6 трлн рублей, из которых 1 трлн рублей формирует субсидируемый кредитный портфель. Глава Минэкономразвития Максим Решетников уточнил, что в рамках льготного финансирования возводится 22 аквапарка, 14 горнолыжных комплексов и 4 парка развлеений. Пять аквапарков уже принимают гостей — в Татарстане, Севастополе, Московской, Челябинской и Ульяновской областях, а также два горнолыжных центра в Челябин области.

До 2029 года ожидается ввод знаковых объектов. В 2027 году в Пятигорске откроется санано-курортный комплекс «Горный бриллиант», а в Городце Нижегородской области — четырёхзвёздочная гостиница с причальной инфраструктур для водного туризма. В 2029 году на западе Москвы заработает серфинг-центр «Волна» с пропускной способностью до 1 млн посетителей ежегодно. Эти проекты меняют не только туристическую карту, но и рынок недвижимости: вокруг них формируются зоны перспективной жилой и коммерческой застройки, растёт интерес девелоперов к смежным территориям.

Параллельно правительство форсирует легализацию рынка средств размещения. Сейчас в России насчитывается более 1 млн гостиничных номеров. Благодаря реформе классификации все отели до 1 сентября 2025 года были обязаны войти в специальный реестр. Результат — 31 тысяча классифицированных объектов, из которых более 15 тысяч находились в «серой» зоне. Это не просто административная мера: прозрачный рынок позволяет корректно оценивать загрузку, привлекать институциональных инвесторов и формировать справедливую стоимость активов.

Особый импульс получил сегмент гостевых домов. Эксперимент по их классификации, запущенный в прошлом году, уже охватил 9,3 тысячи объектов в 17 регионах. С 1 января 2026 года предоставлять услуги без включения в реестр запрещено, и регионы следят за соблюдением норм. С 1 сентября 2026 года к эксперименту присоединятся ещё четыре субъекта, а за ними и Карачаево-Черкесия. Важнейшее разъяснение дал Верховный суд: для легальной сдачи индивидуального жилого дома в аренду в качестве гостевого не требуется менять вид разрешённого использования земельного участка с ИЖС на коммерческий. Это решение снимает регуляторный барьер и откроет доступ к рынку десяткам тысяч собственников, стимулируя малое предпринимательство и увеличивая предложение в курортных локациях.

Совокупность мер — от мегапроектов до легализации гостевых домов — формирует новую реальность для рынка недвижимости. Инвесторы получают понятные правила игры, а регионы — шанс на диверсификацию экономики. В ближайшие три года мы увидим не только рост числа объектов, но и переоценку земельных участков вблизи новых курортов, что отразится на всей цепочке девелоперских решений.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.