Менее 4% россиян назвали жилье выгодной инвестицией: спрос сместился к складам и торговой недвижимости

Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие деся лет. Об этом говорится в исследовании аналитиков УК «Современные Фонды Недвижи», подготовленном к инвестиционному форуму СберИнвестиций «стоящее — буду» и предоленном «РБК Недвижимости».

Опрос проводился в сентябре 2026 года среди более чем 7 тыс. респондентов из 37 городов России с населением свыше500 тыс. человек.овина участников не смогли пояснить, какой сегмент недвижимостиен стать инвестиционным лидером Среди тех, кто дал ответ, существенная доля выбрала не жилую, а коммерческую недвижимость.

Наибольший инвестиционный интерес аналитики зафиксировали к складскому сегменту: перспективным его назвали 12,1% опрошенных. Чаще всего так отвечали вльяновске (%), Хабаровске (%) и Кирове (25%). На втором месте — торговая недвижимость с показателем 11,4%. В этом сегменте лидируют Севастополь (22%), Тольятти (18%) и Казань (17%).

Некоторые города выделились интересом к другим типам нежилых объектов. Гницы и апартаменты чаще выбирали в Самаре (18%), Краснодаре (14%) ирославле (13%). Офисной недвижимости больше доверяют в Новокузнецке (14%), Омске (14%) и Саратове (12%). Самый низкий уровень доверия получилиры обработки данных: даже максимальная доляов в их пользу, отмеченная в Кирове, Баруле и Пензе, не превысила 4–5%.

Самым понят способом вложений остаются прямые инвестиции покупка объектов недвижимости. При этом инвестиции через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) по-прежнему вызывают вопросы. Основным барьером стал недостаток знаний о механике инструмента — об этом заявили 33,5% респонд. Среди тех, кто знаком с ЗПИФами, 37,4% ценят возможность инвестировать суммы значительно меньше стоимости целого объекта, 36,2% — профессиональный подбор недвижимости, 14,7% — регулярные выплаты от арендного потока.

При выборе управляющей компании 41,9% респондентов в первую очередь ориентировались бы на состав и качество объектов под ее управлением. Для % важен объем активов 17,1% учитывают рекомендации финансового консультанта, отзывы инвесторов и блогеров.

Генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости» Екатерина Черных отметила, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян сформировался, но понимание ее экономики пока остается ограниченным. По ее словам выбрать перспективный семент важно, но недостаточно: финансовый результат зависит от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании.

Дополни аналитики обращают внимание на данные «Ави Недвижимости» и «Авито Рекламы»: около 20% россиян, купивших вторичное жилье за последние три года или планирующих такую покупку, рассматривают сделку как прямую инвести — под сдачу в аренду или перепродажу. Еще примерно каждый десятый назвал целью сохранение капитала. Таким образом, жилье сохраняет роль инструмента сбережения, но его восприятие как лидера доходности заметно уступает коммерческому сегменту.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.