Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Метриум: за пять лет предложение в элитных новостройках Москвы выросло почти в четыре раза, а в комфорт-ссе снизилось на четверть
Новости > Метриум: за пять лет предложение в элитных новостройках Москвы выросло почти в четыре раза, а в комфорт-ссе снизилось на четверть
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
С сентября 2021 года по сентябрь 2026 годаение квартир в среднестатистической московской новостройкелось почти во всех сегментах первичного рынка, кроме массового жилья. такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости «Метриум», исследовавшие медианное число лотов, одновременно доступных для покупки в проектах разных классов.
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM
Элитный сегмент. Выбор квартир в эли новостройках вырос сильнее всего — почти в четыре раза. Если в сентябре 2021 года медианное количество квартир в типичном элитном проекте составляло 12 лотов, то в сентябре2026 года — 45 лотов. Аналитики связывают это с тем, что девелоперы высокюджетного жилья стали чаще проектировать крупные резиденции, хотя традиционные клубные сохраняют популярностьp>
Премиум-класс. Здесь предложение увеличилось втрое: медианный показатель вырос с 21 до 65 квартир. Премиальные новостройки перестали быть исключительно камерными домами и превратились в крупные кварталы с широким набором планировок.>
Бизнес-класс. Рост составил примерно 25% — с медианных 59 квартир пять лет назад до 73 квартир сейчас Проекты этого класса стали масштабнее: защики стремятся предложить покупателям более широкий выбор вариантов.>
Комфорт-класс. Единственное исключение — массовые новостройки. Медианное число квартир в прода снизилось примерно на четверть: с 96 лотов в сентябре 2021 года до 69 лотов сентябре 2026 года. Причина — застройщики доступного жилья стали выводить квартиры в продажу небольшими порциями, управляя объемом экспозиции.
Ранее аналитики также оценили сентябрьский рост цен на новостройки Москвы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд. За пять лет рынок новостроек Москвы стал структурно неоднородным. В высокобюджетных классах предложение растет опережа темпами тогда как в массовом сегменте застройщики сознательно ограничивают экспозицию Это формирует два разных рынка.
В элином и премиальном сегментах рост медианного числа лотов в проекте означает усиление конкуренции за ограниченный круг покупателей. При текущей стоимости заных средств это может привести к замедлению продаж, увеличению сроков экспозиции и расширению непубличных скидок. Девеерам придется конкурировать не только локацией и видовыми характеристиками, но и сервисом, инженерией, гибкими рассрочками. Клубный формат останется нишевым, но его ценность может вырасти на фоне массового укрупнения проектов.
Консолидация рынка также усиливается: топ-10 застройщиков контролируют около половины текущего строительства. Это повышает устойчивость отрасли, но одновременно увеличивает влияние крупныхроков на ценообразование и темпы вывода новых объемов. В ближайшие 12– месяцев вероятен умеренный рост предложения в бизнес- и премиальном сегментах, стабилизацияозиции в комфорт-классе и постепенное смещение конкуренции в сторону качества продукта и финансовых инструментов, а не агрессивного роста цены.