Новости > Новостройки Московской области потеряли 14% предложения за год, цена метра достигла 229,2 тыс. рублей
В апреле 2026 года продажи первичного жилья в Московской области велись в 232 новостройках. Общий объем экспозиции составил порядка 42 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с мартом предложение практически не изменилось — прирост лишь 0,2%, однако в годовом выражении падение достигло 14%, констатируют в агентстве «Метриум». Минимальное число лотов было зафиксировано в начале 2026 года, после чего началось постепенное восполнение пула предложений.
Основной прирост экспозиции обеспечивают именно квартиры — на их долю по итогам апреля пришлось почти 98% всех выставленных на продажу объектов. Сегмент апартаментов, напротив, продолжил сжиматься: за месяц их число сократилось на 14%, а за год — почти на 40%, до 0,9 тыс. вариантов.
Средневзвешенная цена квадратного метра в подмосковных новостройках за год выросла на 16% и достигла 229,2 тыс. рублей. При этом с начала 2026 года ценник на квартиры фактически замер, а апартаменты за последний месяц подорожали на 3%. Структура предложения по бюджетам остаётся контрастной: более 51% лотов сосредоточено в ценовом диапазоне 5–10 млн рублей, ещё 3% объектов можно найти дешевле 5 млн рублей. В границах старой Москвы жилья до 5 млн рублей в продаже уже нет, а лоты до 10 млн рублей считаются «исчезающим видом», который может полностью исчезнуть в ближайшие год-два.
«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику. Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее охлаждение потребительской активности — следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились», — поясняет Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум».
Стоит напомнить, что в I квартале 2026 года спрос на подмосковные новостройки рухнул на 48% после изменения условий семейной ипотеки. Апрельская стабилизация числа сделок и предложения формирует новый баланс, в котором ценовая динамика пока остаётся нейтральной.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Сокращение предложения на 14% за год при одновременном росте цен на 16% указывает на классическую модель рынка с дефицитом ликвидного жилья. Однако фундаментальные факторы не позволяют рассчитывать на агрессивный рост стоимости: реальные доходы населения ограничены, ипотечный импульс ослаб после пересмотра льготных программ, а спрос в первом квартале обвалился почти вдвое. В этих условиях стабилизация цен в 2026 году выглядит закономерной — застройщики балансируют между необходимостью удержать финансовые потоки и нежеланием размывать цены откровенными скидками.
С точки зрения прогноза, ближайшие полгода средневзвешенная цена метра в новостройках Московской области, скорее всего, останется в узком диапазоне 225–235 тыс. рублей. Пополнение экспозиции квартирами будет постепенно снижать остроту дефицита, а спрос сконцентрируется в самом доступном ценовом сегменте — 5–10 млн рублей, где и развернётся основная конкуренция за покупателя. Резервом для точечного роста могут стать апартаменты, чей объём сжался радикально, но потенциал этого сегмента ограничен отсутствием полноценной ипотечной господдержки. В целом рынок вошёл в фазу сдержанной адаптации, где любое заметное изменение ключевой ставки или государственных программ способно качнуть маятник как в сторону оживления, так и в сторону новой стагнации.