Новости > Обновлённые «Лужники»: как спорткомплекс превращается в многофункциональное общественное пространство и что это значит для города
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о старте второго этапа масштабного развития территории олимпийского комплекса «Лужники» в год его 70-летия. Программа, рассчитанная до конца 2027 года, качественно дополнит уже проведённую реновацию и превратит район в один из самых современных спортивно-рекреационных кластеров столицы.
Центральным элементом обновления станет прогулочная аллея и полноценный беговой маршрут, опоясывающий Большую спортивную арену. Трасса замкнёт существующую сеть маршрутов комплекса, общая протяжённость которых, по словам градоначальника, превысит 6,5 километра уже к концу 2026 года. Это решение формирует непрерывный спортивный ландшафт: от набережной до внутреннего ядра стадиона.
Особый акцент сделан на Лужнецкой набережной. Там появятся не только беговые дорожки, но и новые детские тематические игровые зоны, благодаря чему прибрежная полоса превратится в семейный променад полного дня. В южной части олимпийского комплекса, ближе к Южному спортивному центру и аквакомплексу, организуют современную детскую площадку и две воркаут-зоны, одна из которых адаптирована для людей с особенностями здоровья. Таким образом, подчеркнул Собянин, пространство станет инклюзивным: «заниматься спортом и отдыхать смогут все желающие — мы продума активности для любого возраста».
Принципиально изменится функционал знаковой территории «Под мостом». Вместо стихийно сложившейся инфраструктуры здесь запроектирован профессиональный скейт-парк с павильоном, включающим зону переодевания и кафе. Объект ориентирован как на спортсменов, так и на зрителей, что укрепит статус «Лужников» как точки притяжения молодёжной уличной культуры.
Нынешний этап опирается на базу, заложенную в предыдущие годы. В 2025 году завершилась первая фаза благоустройства: на территории появилась центральная площадь с фонтаном и гастрономическим кластером, которая мгновенно стала одним из самых популярных общественных пространств Москвы. Зимой чаша фонтана трансформировалась вльтимедийный каток, продемонстрировав универсальность архитектурного решения. Параллельно формировалась сеть уличных спортивных площадок, а сеть вело- и бегов дорожек непрерывно расширялась.
Источеская справка делает масштаб перемен особенно заметным. Центральный стадион имени В.И. Ленина был построен в рекордные 450 дней и открыт 31 июля 1956 года. За 70 лет «Лужники» приняли Олимпиаду-80, финалги чемпионовЕФА и матчи чемпионата мира по футболу 2018 года. Теперь, по замыслу городских властей, легендарный комплекс обретает новую жизнь в формате круглогодичного гражданского парка спорта и отдыха. Второй и третий этапы благоустройства должны завершиться до конца 2027 года, окончательно замкнув единый рекреационный контур десятков тысяч москвичей и гостей столицы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Аналитика и прогноз инвестиционной привлекательности территории
Объявленный второй этап реконструкции «ужников» — это не только улучшение городской среды, но и мощный драйвер для локального рынка недвижимости. Превращение комплекса в мультиформатное всесезонное пространство резко повышает качество жизни в радиусе пешей и велосипедной доступности, что уже в среднесрочной перспективе отразится на стоимости жилья в Хамовниках и прилегающих районах.
Создание единого бегового маршрута вокруг Большой спортивной арены, соединённого с Лужнецкой набережной, формирует непрерывную рекреационную инфраструктуру протяжённостью свыше 6,5 км. Для рынка это означает переоценку не только жилья бизнес- и премиум-класса на Фрунзенской и Комсомольском проспекте, но и квартир в районах Раменки и Дорогомилово, из которых обеспечен удобный доступ к обновлённой зелёной артерии. Исторические данные показывают, что капитальное благоустройство крупных парковых кластеров — таких как парк Горького или ВДНХ — давало прирост капитализации близлежащей жилой недвижимости на 12–17% в течение трёх-пяти лет после завершения работ. «Лужники» с их спортивной доминантой могут усилить этот эффект за счёт притока аудитории, ориентированной на здоровый образ жизни.
Появление профессионального скейт-парка и воркаут-зон, включая инклюзивную площадку, диверсифицирует аудиторию и увеличивает время пребывания посетителей. Это прямой сигнал для арендного бизнеса: формат краткосрочной и посуточной аренды в соседних ЖК станет ещё более востребованным у спортсменов-любителей, семей с детьми и гостей соревнований. Гастрономический кластер на центральной площади усилит экономику впечатлений и повысит ликвидность коммерческих помещений на первых этажах прилегающих улиц.
С учётом заявленных сроков завершения второго и третьего этапов до конца 2027 года, инвесторам стоит рассматривать жильё в данной локации с горизонтом до 2029–2030 годов. Особый потенциал — у видовых квартир с панорамой благоустроенной набережной и озеленённого спортивного ядра. Также можно ожидать рост интереса девелоперов к редевелопменту старых строений на Усачёва и Лужнецкой, которые впишутся в новый современный облик района. В целом, «Лужники» становятся не просто спорткомплексом, а полноценным общественно-спортивным городским курортом, способным перетянуть часть платёжеспособного спроса с традиционных парковых территорий, что неизбежно отразится на структуре цен района.