Новости > Продажи новостроек в России упали на 14,9% за год: рынок сжимается на фоне роста цен
Аналитический сервис DataFlat на основе данных Росреестра представил отчет о состоянии первичного рынка многоквартирного жилья России за апрель 2026 года. Цифры свидетельствуют о продолжающемся сжатии спроса: общее количество зарегистрированных сделок сократилось на 14,9% по сравнению с апрелем 2025 года и достигло 34,93 тыс. квартир. В пересчете на квадратные метры реализация уменьшилась на 13,6%, до 1,65 млн кв. м.
Цены и выручка: разнонаправленная динамика
Несмотря на падение числа сделок, средняя стоимость проданной квартиры в апреле выросла на 4% в годовом выражении и составила 9,8 млн руб. Цена квадратного метра увеличилась на 2,5%, до 207,31 тыс. руб. При этом суммарная выручка всех застройщиков многоквартирного жилья из-за сокращения объема продаж снизилась на 11,5%, до 342,3 млрд руб. Средняя площадь реализованного лота немного увеличилась – на 1,5%, до 47,3 кв. м, что отражает перераспределение спроса в сторону более просторных вариантов в условиях общего охлаждения рынка.
Обвал относительно 2024 года: минус 44,5% сделок
При сравнении с апрелем 2024 года падение еще более выраженное. Число проданных квартир сократилось на 44,5%, количество реализованных квадратных метров – на 45,6%, а денежная выручка застройщиков – на 28%. За два года средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%, а средняя цена каждой проданной квартиры – на 12,8%. Такая разнонаправленная динамика говорит о том, что девелоперы компенсируют резкое проседание спроса последовательным повышением ценников, опираясь на ограниченное предложение и инфляционные ожидания.
Средняя площадь выросла на фоне падения спроса
В апреле 2026 года средняя площадь проданной квартиры составила 47,3 кв. м, что на 1,5% больше аналогичного месяца прошлого года. Эксперты связывают это с изменением структуры сделок: при дорогой ипотеке на рынке остаются в основном покупатели, ориентированные на более комфортное жилье, тогда как инвесторы и приобретатели студий уходят с рынка.
Контекст ввода жилья
По данным Росстата, в 2025 году в России ввели более 108,1 млн кв. м жилья, что лишь на 0,4% превышает уровень 2024 года. Почти 59% этого объема (63,5 млн кв. м) приходится на объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирное строительство обеспечило 44,6 млн кв. м. Рекордные вводы прошлых периодов пока не привели к насыщению спроса, однако на фоне падения продаж затоваривание на отдельных локальных рынках усиливается.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: данные за апрель 2026 года фиксируют переход первичного рынка в фазу затяжной стагнации с элементами ценового «сжатия». Падение продаж на 14,9% год к году и более чем на 44% к апрелю 2024-го – это не сезонный провал, а структурный сдвиг. Высокая ключевая ставка и ужесточение условий льготной ипотеки отсекли существенную часть покупателей, чьи доходы не успевают за ростом стоимости жилья. Застройщики пока удерживают цены, но делают это за счет сокращения средней площади квартир в новых проектах, рассрочек и скрытых дисконтов. Отскок средней площади на 1,5% – временный и объясняется вымыванием самых дешевых студий из структуры сделок.
Снижение выручки девелоперов на 11,5% за год и на 28% за два года заставляет их сокращать запуск новых проектов, что с лагом отразится на занятости и смежных отраслях. При стабильном или даже растущем вводе (в 2025 году – 108 млн кв. м) разрыв между предложением и платежеспособным спросом будет усиливаться. Прогноз до конца 2026 года: темпы продаж останутся под давлением, возможна коррекция средних цен на 3–7% в сегменте массового жилья, особенно в регионах с затовариванием. Рынок будет держаться за счет адресных программ поддержки с застройщиками и дальнейшего сжатия среднего метража. Инвесторам стоит закладывать более длительные сроки окупаемости, а покупателям с живыми деньгами – ждать появления реальных скидок от девелоперов, вынужденных пополнять оборотный капитал.