Новости > Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Президент России Владимир Путин утвердил поправки в статью 32.1 Жилищного кодекса, кардинально меняющие механизм расчёта компенсаций при изъятии жилья рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ, опубликованный 4 августа 2026 года на официальном портале правовой информации, исключает практику выкупа недвижимости по заниженной стоимости и вступает в силу со дня официального опубликования.
Суть нововведения — отвязка размера возмещения от даты принятия властями решения о комплексном развитии территории. Ранее именно этот момент служил точкой отсчёта, и между ним и фактическим заключением договора о выку с конкретным собственником нередко проходили годы. В условиях постоянного удорожания жилья граждане получали суммы, на которые уже не могли приобрести аналогичную квартиру, что порождало массовое недовольство и судебные споры.
Теперь обязывает определять денежную компенсацию или стоимость предоставляемого равноценного жилья исходя из актуальной рыночной цены. Она должна быть определена независимым оценщиком не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о выкупе. Таким образом, оценка максимально приближена к реальной ситуации на рынке на момент, когда человек фактически расстаётся со своей собственностью.
Принципиально важно, что новый порядок распространяется и на те территории, решение о КРТ которых было принято до вступления поправок в силу. Это защищает права десятков тысяч семей, уже вовлечённых в долгоиграющие программы расселения. Предусмотрено лишь два исключения: когда имеется вступившее в силу решение суда о принудительном выселении собственников, а также когда договоры на определённых условиях с жителями уже подписаны — в этих случаях перерасчёт не производится.
Законопроект был внесён в Госдуму летом 2025 года и к июлю 2026-го прошёл все стадии: одобрение во втором, а затем и в третьем чтениях с уточнением об обратной силе для ранее запущенных проектов, поддержку Совета Федерации и, наконец, подписание президентом. По мнению разработчиков, мера устранит главную несправедливость прежнего регулирования, когда длительные административные процедуры фактически обесценивали гарантированную государством компенсацию.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Экспертный взгляд: Подписание закона — это долгожданный шаг к балансу интересов государства, застройщиков и собственников в механизмах КРТ. С финансовой точки зрения переход на «плавающую» рыночную привязку устраняет скрытое субсидирование проектов реновации за счёт граждан. Многие годы собственники фактически кредитовали стройку, получая компенсацию по ценам двух-трёхлетней давности при непрерывном росте стоимости квадратного метра. Теперь это прекратится.
В краткосрочной перспективе для бюджетов и девелоперов, уже реализующих проекты КРТ без подписанных договоров, финансовая нагрузка вырастет. Выкупная цена в ряде регионов может оказаться на 15–30% выше той, что закладывалась в модели. Это способно замедлить темпы старта новых волн КРТ, так как властям придётся актуализировать технико-экономические обоснования и искать дополнительные источники софинансирования. С другой стороны, рынок новостроек, куда переезжают переселенцы, получит дополнительный платёжеспособный спрос, что может локально поддержать цены на первичку.
В среднесрочном горизонте норма подтолкнёт застройщиков и уполномоченные органы к ускорению оформления договоров, чтобы не сталкиваться с удорожанием из-за рыночной конъюнктуры. Сократятся и судебные издержки: число исков о несогласии с размером компенсации заметно снизится, поскольку оценка станет действительно справедливой и актуальной. В целом такой подход повышает доверие к институту КРТ и может стать новым стандартом для всей системы изъятия недвижимости для публичных нужд.