Новости > Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Фото: chrisbrignell / Shutterstock / FOTODOM
4 августа 2026 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, направленный на защиту жилищных прав семей военнослужащих, погибших в ходе специальной военной операции. Документ вносит ключевые изменения в статью 56 Жилищного кодекса РФ и исключает норму, которая ранее позволяла снимать такие семьи с учета нуждающихся в жилье при увеении обеспеченности квадратными метрами.
Согласно новым правилам, смерть военнослужащего — участника СВО больше не может служить основанием для пересмотра жилищной очереди в сторону ухудшения. Если после гибели кормильца на каждого члена семьи формально начинает приходиться больше квадратных метров (из-за уменьшения состава семьи это не лишает их права состоять на учете и не позволяет муниципалитетам уменьшать площадь уже предоставленного по договору социального найма жилья. Закон прямо запрещает снятие таких семей с очереди и ухудшение их жилищных условий.
Кроме того, предусмотрен механизм восстановления в правах. Все семьи, которых по указанной причине сняли с жилищного учета до вступления закона в силу, должны быть восстановлены в прежней очереди. Положения нормативного акта обладают обратной силой и распространяются на правоотношения, возникшие начиная с 24 февраля 2022 года. Единственное ограничение: восстановление и гарантии действуют только для тех, кто еще не реализовал свое право на получение жилья по договору соцнайма.
Подписание закона предшествовала большая правовая дискуссия. В начале 2025 года Конституционный суд РФ вынес знаковое постановление, признав за военнослужащими право на получение второго жилья от государства. Тогда судьи подчеркнули, что существовавшие нормы допускали произвольное толкование жилищных прав военных и не соответствовали Конституции. Новый закон стал логическим продолжением этого курса на устранение правовых пробелов и двусмысленностей.
Одновременно Федеральная налоговая служба дала разъяснения по имущественным налогам для военных, напомнив, какие льготы освобождают их от уплаты налога на жилье, земельные участки и недвижимость в зависимости от выслуги лет и статуса.
По мнению законодателей, документ восстанавливает социальную справедливость и предотвращает ситуации, когда семья, потерявшая защитника, дополнительно теряла и право на улучшение жилищных условий из-за формальных математических расчетов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Экспертное мнение
Как финансист, я отмечаю, что мораторий на снятие с учета и восстановление ранее исключенных семей формирует дополнительную нагрузку на муниципальные жилищные фонды и региональные программы социального найма. Семьи, которые уже почти достигли нормативной обеспеченности и могли бы выйти из очереди, теперь в ней останутся, увеличивая общий объем обязательств государства. По нашим оценкам, число таких семей в масштабах страны может достигать нескольких тысяч, что потребует дополнительного бюджетного резервирования на строительство или выкуп готового жилья — ориентировочно в объеме 30–50 млрд рублей в среднесрочной перспективе.
С точки зрения рынка жилья, это решение поддержит сегмент массовой застройки в регионах, где ведется активное строительство квартир под госзаказ. Девелоперы, участвующие в муниципальных тендерах на поставку квартир для социального найма, могут рассчитывать на увеличение объемов выкупа. При этом зафиксированное право на получение жилья без уменьшения метража делает такие семьи более предсказуемыми участниками очереди, что снижает административные риски для заказчиков строительства.
Однако важно учитывать, что закон распространяется на правоотношения с 2022 года при условии, что семья еще не получила жилье. Это означает, что основной массив потенциальных получателей уже находится в активной очереди, и первичного «взрывного» роста спроса не будет — скорее, мы увидим пролонгированноедержание обязательств на ближайшие 5–7 лет. Для регионов критически важно своевременно актуализировать планы по строительству социального жилья, чтобы не допустить образования фиктивных очередей и обеспе реальное предоставление квартир в разумные сроки.