Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Новости > Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Аренда однушки в мегаполисах приносит 6% годовых, в Москве — 4%, тогда как вклады дают 13%. Разбираем, почему рантье проивают вкладчикам и что изменится.
Средняя валовая доходность аренды однушки в миллионниках составляет около 6% годовых, а в Москве — лишь 4%. При этом средняя ставка по банковским депозитам остается в районе 13%овых. В качестве примера эксперт приводит квартиру стоимостью 10 млн руб., которая сдается за 50 тыс. руб. в месяц. За год арендодатель получает 600 тыс. руб. валового дохода. разместить те же 10 млн руб. на вкладе под 13% годовых, то до налогообложения доход составит 1,3 млн руб. — более чем вдвое выше.
Кроме того, при сче квартиры необходимо учитывать обязательные расходы: налоги, возможные простои между арендаторами, косметический ремонт, замену мебели и бытовой техники, оплату коммуна платежей в периоды простоя. После вычета этих затрат чистая доходность арды может опуститься 3–5 в регионах и 2–3% в Москве.
По данным «Авито Недвижимости», к концу августа 2026 года спрос на аренду жилья в миллионниках достиг сезон пика. Однако повышенный интерес арендаторов не привел к росту ставок: они оказались на 4% ниже, чем годом ранее. В Москве спрос на съемное жилье вырос к началу делового сезона, что пока не переломило тренд на стагнацию арендных ставокp>
Таким образом, прищем уровне процентных ставок банковский вклад выглядит более доходным и трудозатратным инструментом, чем сдача однокомнатной квартиры в аренду.
Фото: Alhim / Shutterstock / FOTODOM; данные:Российская газета», «Авито Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Глав вывод новости — рынок аренды перестал быть очевидным источником денежного потока дляного инвестора. При ключевой ставке, удерживающей депозиты на уровне 13%, валовая доходность аренды 6% (а в Москве 4%) не выдерживает конкуренции даже учета налогов, ремонта и простоев.
С точки зрения финансового анализа, владение однушкой сдачу сейчас — это отрицательный спред безрисковойке. Инвестор принимает на себя рискиквидности, износа, неплатежей и изменения налогового режима, но получает доходность ниже депозита. После учета расходов чистая доходность в Москве может составить 2,5–3,5% годовых, что сопоставимо с инфляцией или ниже ее.
Тем не менее списывать арендный бизнес не стоит. Квартира может давать долгосрочный прирост капитала, особенно в дефицитных локациях. Однако при текущих ценах на вторичное жилье и дорог ипотеке потенциал роста цен ограничен.ока ключевая ставка не начнет устойчиво снижа,л будет перетекать из арендных стратегий в депозиты и облигации.
Прогноз при сохранении ставок выше 10% доходность аренды останется неконкурентоспособной. Арендные ставки могут подрасти лишь точечно, но общий рост будет сдерживаться слабой платежеспособностью арендаторов. Частнымвесторам стоит рассматривать покупку квартиры под сдачу только при дисконте к рынку, в локациях с устойчивым спросом, либо прицелом на собственное проживание в будущем.