Агентства недвижимости Екатеринбурга выравнивают рынок жилья фиктивными предложениями08 июля 2013, 15:45:43
Начиная с середины июня текущего года среди предложений, публикуемых через различные каталоги объявлений о продаже недвижимости, стали проскакивать сомнительные объекты. Изначально, наши специалисты обратили на это внимание благодаря разработанным алгоритмам оценки всех поступающих предложений. Заострить взгляд на проблему пришлось в последние две недели, когда количество подобных предложений стало значительно выше. Чем привлекли наше внимание данные объявления?
Всего было выявлено более 70-ти сомнительных предложений за двухнедельный срок. Стоит заметить, что всего за этот период было опубликовано чуть меньше 1000 объявлений, если не учитывать предложения с обновленной стоимостью, уже находившиеся на рынке ранее. Для того, чтобы как-то удостовериться в своих подозрениях, мы под видом покупателей обзвонили ровно 30 предложений, выбранные наугад. Только по одному объекту нам предложили встретиться с целью осмотра квартиры. Во всех остальных случаях нам отказали в просмотре под различными благовидными предлогами. Особенно порадовал ответ, что в данный момент уже есть потенциальный покупатель, и потому, нам лучше подберут что-нибудь другое, при том, что данный объект недвижимости был выставлен на рынок всего 4 дня назад, а цена за квадратный метр превышает 130 тыс. рублей, при средней стоимости схожего предложения равной 78 тыс. рублей за кв. м. Когда наш корреспондент удивленно спросил: "Как? Уже продали? Так быстро?", ему ответили, что квартира уже 4 месяца на продаже стояла. Т.е. в очередной раз попытались нас обмануть. Технические специалисты, которым была поставлена задача разыскать эту квартиру в базе за последние пять месяцев, не смогли найти ничего, даже отдаленно напоминающее данное предложение. С какой целью вбрасываются подобные предложения? Ответ очевиден: для того, чтобы влиять на системы автоматического мониторинга рынка, а следовательно, и на результаты этого мониторинга. Грубо говоря, единственная цель подобных объявлений: повлиять на рынок недвижимости. Ранее мы уже писали, что фиктивные предложения были всегда, но раньше они добавлялись с целью привлечения потенциального покупателя, и чаще были ниже схожих предложений на рынке. Теперь наблюдается обратная ситуация. Т.к. мы публикуем собственную статистику по рынку недвижимости Екатеринбурга, и стараемся сделать ее максимально достоверной, мы поставили на учет некоторые АН нашего города. К объявлениям от данных агентств мы будем относиться более настороженно. В случае, если и впредь данная тенденция продолжится, мы опубликуем список АН, пытающихся фиктивно повлиять на рынок недвижимости, что наврятли положительно скажется на имидже данных компаний. P.S. На титульном графике показано: синим - действительная динамика в среднем по городу, красным - последние две недели, если учитывать вброшенные предложения. Новость подготовила: Гойда Евгения
Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость. Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65
Комментарии |
Статистика по вторичкеПоследние новости16 апреля 2016, 23:59:18
Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
 В современных сложных экономических условиях у граждан страны практически нет возможности купить недвижимость на свободные деньги. Для приобретения новой квартиры приходится сначала продать старую. Эта схема называется трейд-ин. "Экономика пока....16 апреля 2016, 23:56:30
В России уменьшился профицит торгового баланса
 За I квартал 2016 года объем импорта снизился на 15,4% и составил $37,8 млрд по сравнению с $44,7 млрд в I квартале 2015 г. Объем экспорта за это время сократился на 34,3% по сравнению с тем же периодом 2015 г....16 апреля 2016, 23:54:45
Величина реальных налогов в России
 Пусть никого не обманывает официальный подоходный налог в размере 13%. На самом деле скрытые платежи в покупках и зарплате значительно увеличивают реальную налоговую нагрузку на граждан страны. В настоящее время средняя зарплата в стране составляет....16 апреля 2016, 23:52:56
Улучшился прогноз по рублю
 Аналитики Goldman Sachs Group и JPMorgan считают, что стоимость нефти прошла свой минимум. "Мы считаем, что Россия станет выгодным источником вложения средств до конца года. По нашему мнению, нефть уже нащупала дно, и Центробанк сумеет справиться...10 апреля 2016, 15:59:58
США ждет рецессия
 Так считает аналитик банка Societe Generale Альберт Эдвардс. "Несмотря на то что с рисковыми активами уже несколько недель все спокойно, лампочка на нашем аварийном индикаторе, предупреждающем о рецессии, перестала мигать желтым светом и теперь горит...10 апреля 2016, 15:58:20
Лучшие подрядчики Урала
 Каждый квартал саморегулируемая организация (СРО) «Гильдия строителей Урала» определяет рейтинг добросовестных подрядных организаций. СРО сравнивает качество работ организаций, осуществляющих строительство и капремонт объектов в Екатеринбурге..... |
25 апреля, четверг
Доллар: 0
Евро: 0
РегРСвЂР ЎРѓРЎвЂљРЎР‚ацРСвЂР РЋР РЏ
Р’С…РѕРТвЂ