• Главная
  • 17 сентября, вторник
  • Доллар: 63.83
  • Евро: 70.67
  •  
  • Регистрация
  • Вход
  • Гойда Евгения
    Специалист по недвижимости
    +7 (343) 290-95-24

    Как не остаться в долгу перед управляющей компанией

    19 апреля 2013, 14:57:33
    Как не остаться в долгу перед управляющей компанией

    В вашем многоквартирном доме сделали капитальный ремонт. Хорошо это или плохо? Казалось бы глупый вопрос. Конечно, хорошо. К сожалению, бывают ситуации, когда от хорошего до плохого всего один шаг.

    УК «Нижнеисетская» капитально отремонтировала дом № 61 по улице Профсоюзной. Хорошо? Конечно. В результате ремонта жители дома оказались должны управляющей компании более двух миллионов рублей. Это плохо? Несомненно. По приблизительным подсчетам эта сумма может быть возмещена, при аккуратных платежах за услуги, примерно в течение 10 лет. Пока не рассчитаются с долгом, жители дома не могут выбрать новую управляющую компанию. Фактически они оказались заложниками ситуации и теперь  на просьбы к УК, о проведении каких либо необходимых работ, вынуждены довольствоваться  ссылками на отсутствие денег и наличие непогашенного долга.

    Похоже, следствием случившегося явилось отсутствие контроля за деятельностью управляющей компании со стороны жильцов дома. Управляющая компания не имела права начинать капитальный ремонт, не уведомив о своих намерениях жителей дома. Она была должна сообщить смету предполагаемых работ  с указанием сумм расхода по каждому виду работ, общую сумму предполагаемых затрат и сумму накоплений по дому. Кроме того, надо было получить подтверждение того, что дом действительно участвовал в Федеральной программе капитального ремонта.  А по этой программе с расчетного счета дома берется только 5% от необходимой суммы денежных средств, остальные 95% — финансирование из Федерального бюджета. То есть управляющая компания должна была предоставить договор, где прописаны условия софинансирования (Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

    После чего собрание собственников должно было совместно с управляющей компанией принять окончательное решение.

    Кстати Совет дома, получив смету, мог поискать альтернативных подрядчиков, которые смогли бы выполнить планируемые работы за меньшую сумму или прибегнуть к услугам независимых экспертов оценивших необходимость работ, сроки их реального проведения и стоимость.

    Все это нужно было сделать до начала ремонта, однако и сейчас не поздно запросить у управляющей компании все необходимые документы и проверить правильность их действий и произведенных расходов. Понятно, что не все смогут провести грамотно такую проверку.

    Как вариант, можно обратиться в Госжилинспекцию с заявлением о необходимости такой проверки.


    Новость подготовила:

    Гойда Евгения

    Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость.

    Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65

    Комментарии

    Статистика по вторичке

    Последние новости

    16 апреля 2016, 23:59:18
    Россияне ищут новые способы решения проблемы жилья
    16 апреля 2016, 23:56:30
    В России уменьшился профицит торгового баланса
    16 апреля 2016, 23:54:45
    Величина реальных налогов в России
    16 апреля 2016, 23:52:56
    Улучшился прогноз по рублю
    10 апреля 2016, 15:59:58
    США ждет рецессия
    10 апреля 2016, 15:58:20
    Лучшие подрядчики Урала


    Авторизация пользователя

    Введите Ваш e-mail
    Введите Ваш пароль




    Забыли пароль?      Регистрация

    Выйти из кабинета?

     
  • Статьи о недвижимости
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Новости недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Жилая недвижимость Екатеринбурга
  • Новостройки Екатеринбурга

  • Рейтинг риэлторов Екатеринбурга
  • Рейтинг агентств недвижимости Екатеринбурга
  •  
  • © 2012-2019, «СразуДома.ru». Все права защищены.
  • г. Екатеринбург, ул. Уральская, 57/2
    Офис: (343) 382-53-59, тех.поддержка: +7 (912) 27-727-31
    E-mail: info@srazudoma.ru
  • Вся недвижимость Екатеринбурга
  •