В спорах по валютной ипотеке появился прецедент

Пушкинский городской суд Московской области принял решение по иску валютной заемщицы к банку ВТБ 24. Заемщица потребовала изменить договор валютной ипотеки, по которому она в 2008 году взяла кредит на приобретение квартиры в сумме 164 тысячи долларов. Ежемесячный платеж был равен 1872 долларам. Тогда валюта стоила 23,5 рубля.

К 2015 году курс доллара вырос более чем в два раза. Суд установил, что ежемесячный платеж по валютной ипотеке в феврале 2015 года составлял 271% от дохода истца. В результате дохода заемщицы стало не хватать для обслуживания долга.

Судья приняла решение в пользу заемщицы, сославшись при этом на ст. 451 ГК РФ, которая говорит о том, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. По мнению суда, это значит, что если бы банк и заемщик могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен. Кроме того, суд решил, что банк нарушил закон, не указав при выдаче валютного кредита сумму долга в рублях.

Суд обязал ВТБ 24 внести дополнения в кредитный договор, скорректировав размер ежемесячного платежа по кредиту по курсу доллара 24 рубля. Также банк должен провести перерасчет ранее уплаченных валютной заемщицей платежей в момент, когда курс доллара был выше этого значения.

Банк обжаловал данное решение. Апелляция будет рассмотрена 22 июня.

"Даже если апелляционная инстанция примет решение в пользу заемщика, это вряд ли станет практикой: в России не прецедентное право", - сообщил директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц.

Новость подготовила:

Гойда Евгения

Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость.

Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65