Новости > Резервы не спасают: 64% компаний не укладываются в бюджет при ремонте офисов
При планировании ремонта офисных помещений российский бизнес всё чаще вынужден изначально закладывать в смету резерв на превышение бюджета. Однако, как показало исследование агентства коммерческой недвижимости MANUFAQTURY (есть в распоряжении «РБК Недвижимости»), даже такой двойной запас прочности не гарантирует соблюдения финансовых рамок. В опросе приняли участие представители 200 компаний, вовлечённых в принятие решений о ремонте и формирование бюджета. Результаты выявили стойкую тенденцию: офисный ремонт дорожает, а стандартные методы бюджетирования перестают работать.
Более половины респондентов (51%) назвали ключевой проблемой рост стоимости строительных материалов и самих работ. Это базовый инфляционный фактор, который значительно усилился в 2025 году. Почти столько же — 49% — указали на сбои в работе подрядных организаций, срывающие сроки и вынуждающие искать более дорогих исполнителей. Изменения технического задания и жёсткие временные рамки спровоцировали перерасход в 47% случаев. Серьёзным катализатором стали и недоработки на этапе проектирования: более трети компаний (34%) связывают удорожание именно с ошибками в проекте будущих работ. Такой же процент респондентов отметил ограничения и требования, накладываемые управляющими компаниями бизнес-центров, — от регламентов по шуму до использования определённых материалов и графиков доступа.
Практика резервирования средств стала массовой. Лишь 10% опрошенных закладывают минимальную подушку — рост затрат не более чем на 5%. Каждый десятый закладывает до 5% от сметы. Наиболее распространённый сценарий (39% компаний) — резерв в 10% от первоначального бюджета. Чуть более четверти (28%) готовы к удорожанию на 15%, а 18% учитывают возможный рост в 20%. Кардинально подходят к вопросу только 5% респондентов, резервируя 30% и более от изначальной сметы.
Парадокс в том, что выделение дополнительных лимитов не спасает от кассовых разрывов. Почти две трети участников (64%), предусмотревших резервный фонд, всё равно не уложились в обновлённую смету. Причём у 7% итоговый перерасход превысил 20% от суммы исходного бюджета, уже увеличенного на заранее согласованный резерв. Иными словами, бизнес платит дважды: сначала закладывает буфер, а потом его превышает, причём весьма ощутимо.
По данным Commonwealth Partnership (CMWP), в прошлом году расходы на отделку офисной недвижимости в базовом и среднем ценовых сегментах заметно выросли. Эксперты связывают это с удорожанием материалов и рабочей силы на фоне сохраняющегося дефицита кадров, а также с общим ростом издержек бизнеса. Таким образом, системный характер подорожания делает офисный ремонт одной из самых волатильных статей корпоративных расходов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Прогноз эксперта: Рынок офисного ремонта в 2026–2027 годах останется зоной высоких финансовых рисков. Фундаментальные факторы — высокая стоимость строительных материалов, дефицит квалифицированных бригад и жёсткие регламенты управляющих компаний — не ослабнут в среднесрочной перспективе. Как аналитик, я ожидаю продолжения тренда на удорожание, хотя его темпы могут немного замедлиться относительно пиковых значений 2025 года за счёт адаптации поставщиков к новым логистическим цепочкам.
Главный урок текущего периода — традиционные резервы в 10–15% от сметы становятся недостаточными. Рекомендую финансовым директорам и административным департаментам пересмотреть подход к планированию: минимальный буфер должен составлять не менее 20–25%, а для сложных проектов с уникальными материалами — до 30%. Второй критический шаг — жёсткая фиксация технического задания до старта работ под контролем профессионального строительного аудита. Это поможет избежать самой частой ошибки, когда изменение ТЗ на ходу взвинчивает смету. Третье — переход на контракты с фиксацией цен на ключевые материалы и санкциями за срыв сроков. И, наконец, цифровизация: внедрение облачных систем сметного учёта и BIM-моделирования позволяет в реальном времени контролировать бюджет и оперативно перераспределять резервы, не дожидаясь финального перерасхода. Без этих мер доля компаний, выходящих за рамки бюджета, будет только расти, а офисный ремонт превратится в неуправляемый финансовый стресс для бизнеса.