Новости > Рынок вторички Москвы перегревается: сроки продаж сократились вдвое, цены выросли до 18%
В 2026 году вторичный рынок жилья Москвы демонстрирует рекордное ускорение: среднее время продажи квартиры сократилось на 46% — с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Параллельно стоимость жилья во всех районах столицы показала рост, варьирующийся от 2 до 18%. Об этом свидетельствует исследование агентства «Инком-Недвижимость», поступившее в редакцию.
Ключевой драйвер — нарастающий дефицит ликвидных объектов. По состоянию на начало августа в Москве экспонируется 97,7 тыс. лотов, что на 2,5% меньше, чем в начале года. Особенно остро нехватка ощущается в локациях с массовым эконом-сегментом. Наибольшее сокращение предложения зафиксировано в Северном Бутове (–14%, до 380 квартир), Ново-Переделкине (–13 до 390) и Восточном районе (–11%, до 80).
«На массовом рынке наиболее востребованы самые экономичные варианты. Соответственно, предложение активнее сокращается в районах, где обычно предлагается сравнительно дешевое жилье», — комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ценовая динамика подтверждает усиление рынка продавца. В среднем за семь месяцев «квадрат» на вторичке подорожал на 8%. Лидером роста стала престижная Якиманка: +18%, до 824,3 тыс. руб. за кв. м. На противоположном полюсе — район Ивановское, где квадратный метр прибавил лишь 2%, достигнув 228,7 тыс. руб.
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты прогнруют дальнейшее оживление: во втором полугодии 2026 года спрос на вторичное жилье может увеличиться на 5–10%, а цены — вырасти на 5–7%. Среди причин — переток покупателей с рынка новостроек, привлечённых более доступными ценами на «вторичку», исчерпание инвестиционного ажиотажа и ужесточение параметров семейной ипотеки, что делает готовое жильё более конкурентоспособным.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Стремительное сжатие сроков экспозиции и повсеместное удорожание вторичного жилья свидетельствуют о формировании классического «рынка продавца» с острым структурным дефицитом. Как аналитик, специализирующийся на прогнозировании рынков, я выделяю несколько ключевых факторов, определяющих траекторию до конца 2026 года.
Во-первых, сокращение ликвидного предложения (?2,5% с начала года) носит выборочный характер: активнее всего «вымываются» наиболее дешёвые объекты. Покупатель, ограниченный высокой стоимостью ипотеки на новостройки и ужесточением семейной программы, всё чаще выбирает готовое жильё, которое даёт немедленное право собственности и зачастую на 15–25% дешевле сопоставимой первички. Это смещение спроса усилит давление на цены в массовом сегменте, особенно в районах, где ещё сохраняется ценовой зазор.
Во-вторых, ценовая динамика крайне поляризована. Рост 18% в Якиманке отражает премиальный спрос, малочувствительный к кредитным условиям; тогда как минимальный прирост в Ивановском (2%) сигнализирует о достижении потолка платёжеспособности для основной массы покупателей. Дальнейшее увеличение среднего чека, прогнозируемое на 5–7%, всё глубже будет упираться в реальные доходы населения и уровень процентных ставок по ипотеке (для вторички они остаются выше, чем для льготных программ на новостройки). Без стабилизации или снижения ключевой ставки эти прогнозы могут не реализоваться в полной мере.
В-третьих, очень показательный сигнал — исчерпание инвестиционного спроса на первичном рынке. Когда инвесторы выходят из строек, они либо пополняют денежную ликвидность, либо частично реинвестируют в готовое жильё с арендным потоком. Это поддержит спрос на «вторичку», но в то же время увеличит предложение переуступок, что может косвенно ограничить рост цен на вторичном рынке в привлекательных локациях.
Мой прогноз на второе полугодие: средний срок экспозиции останется в диапазоне 25–32 дней, дефицит в бюджетных сегментах сохранится. Рост цен в целом по Москвет 6–8%, причём опережающую динамику покажут районы с хорошей транспортной доступностью и ценой до 250 тыс. руб./м?. При этом «вторичка» окончательно оформится как полноценный конкурент новостройкам, особенно для конечных покупателей жилья для собственного проживания. Основной риск — дальнейшее охлаждение ипотечного кредитования: если ставки вырастут выше психологической отметки, спрос может резко сжаться, и дефицит превратится в затишье.
Инвесторам я рекомендую смотреть на объекты потенциалом небольшого косметического ремонта — они дают премию за ликвидность при перепродаже. Покупателям — не ждать падения цен, а рассматривать качественные лоты в тех районах, где отток предложения пока не достиг критических значений.