Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Росреестр оформил переход к фонду «Талант и успех» помещений и земли апарт-отеля VALO
Новости > Росреестр оформил переход к фонду «Талант и успех» помещений и земли апарт-отеля VALO
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировало переход права собственности на крупный пул нежилых помещений впарт-отеле VALO, расположенном напротив станции метро «Бухарестская». Новым владельцем стал образовательный фонд «Талант и успех». Ранее объектжал структурам, связанным с девелопером «Вало».
Апарт-комплекс VALO считается одним из крупнейших в Петербурге: восемь секций, шесть отельных форматов — от трёхзвёздочных апартаментов до пятизвёздочного отеля Mercure — и номерной фонд около 3,5 тыс. юнитов. Комплекс входил в число активов депутата Госдумы Рифата Шайхутдинова. В феврале 2026 года объект вместе с другим имуществом был национализирован через суд; тогда же в собственность государства в Петерге перешла гостиница Novotel.
По данным «Делового Петербурга», в перечень переданного фонду имущества вошли ключевые объекты инфраструктуры: помещения ресторана, сные в аренду, конференц-залы, спортивный зал, административно-технические и вспомогательные помещения, включая кладовые. Кроме того зарегистрирован переход права собственности на земельный участок под апарт-комплексом.
Управляющая компания «ВАЛО Сервис», единственным владельцем которой с весны 2026 года является Росимущество, продолжает управлять о и переданными площадями. Апарт-отель работает в штатном режиме. По данным УК, в сентбре 2026 года загрузка составила 87,5% против 86,9% годом. Существенных изменений в составе арендаторов объектов инфраструктуры не зафиксировано.
Для рынка это знаковое завершение процесса национализации крупного гостиничного актива. По отраслевым данным, на начало 2026 года в России на этапе строительства и планирования находилось более 180 тыс. гостиничных номеров, из них на Санкт-Петербург приходится около 4%. Таким образом, VALOётся одним из наиболее заметных действующих проектов в сегменте апарт-отелей города.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд
Переход прав к фонду «Талант и успех» — это не просто техническая смена собственника, а закрепление государственного контроля над стратегическим активом в гостиничной и апартаментной инфраструктуре Петербурга Для рынка это означает, что крупный объект с номерным фондом 3,5 тыс. юнитов выходит из зоны неопределённости, связанной с судебными процессами и статусом прежнего владельца.
С операционной точки зрения актив выглядит устойчиво: загруз 87,5% в сентябре 2026 года выше уровня прошлого года, арендаторы ключевой инфраструктуры не менялись, а управляющая компания «ВАЛО Сервис» сохранена под контролем Росимущества. Это сни риски для арендаторов и гостей, но одновременно формирует модель государственного оператора в коммерческомостиничном сегменте. Вероятно, часть конференц-залов и помещений может быть адаптирована под образовательные и деловые программы фонда, однако радикальной конверсии номерного фонда в некоммерческую функцию ожидать не стоит: стабильный денежный поток от апартаментов и отеля слишком важен для содержа комплекса.
С точки зрения инвестора, кейс VALO усиливает важность оценкических и политических рисков при покупке крупных гостиничных активов, ранее связанных с лицами, попавшими под санкции или судебные преследования. В то же время для Санкт-Петербурга как рынка краткосрочной аренды сохранение VALO в качестве действующего апарт-отеля позитивно: предложение качественных юнитов не сокращается, а при ограниченном новом вводе в городе это поддержит загрузку и ставки в сегментеp>
Прогноз: в ближайшие12–24 месяца VALO продолжит работать как коммерческий гостинично-апартаментный комплекс под управлением государственной УК. Возможны точечные инвестиции в обновление инфраструктуры и постепеннаяция с образовательными программами фонда. Риск массового выхода номеров на рынок продажи в текущей конфигурации низкий; более вероятно сохранение арендной модели и последующая передача актива профиль стратегическому оператору при сохранении государственного контроля.