Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Новости > Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
10 сентября 2026 года управление Рреестра по Москве опубликовало разъяснение о причинах, по которым регистрация сделок с недвимостью может быть приостановлена либо по которым последует отказ. Ведомство обращает внимание, что проблемы всего связаны не с ограничениями на объект, а с качеством подготовки документов: некорректнымлением заявлений, отсутствием существенных условий договора и несоблюдением требований к форме сделки.1. Существенные условия договора. В договоре купли-продажи должны бытьфиксированы все существенные условия сделки. Это цена, порядок расчетов и данные о лицах, сохраня право пользования объектом недвижимости после его отчуждения. Если сведения не указаны, переход права может оспорен, а регистрация — приостановлена. К лицам, которые могут сохранять право пользования относятся: члены семьи бывшего собственника, в том числе отказавшиеся от участия в приватизации; несовшеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей; осужденные, отбывающие наказа, но сохраняющие право пользования жилым помещением; граждане, чье право проживания закреплено защательным отказом.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимостилого назначения управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова пояснила: если в продаваемойре живут люди, которые по закону имеют право оставаться после продажи, это существенное условие договора. Воре нужно обязательно указать, кто они и какие у них права на проживание, например несовершеннолетние или другие родственники.
2. Форма и содержание договора. Росрее напоминает о необходимости соблюдать обязательную форму и содержание договора. Например, при продаже долей договор подле обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для пристановления и последующего отказа в региции.
Ранее Росреестр разъяснял, как решения суда влияют регистрацию недвижимости: внести изменения в ЕГРН о смене правообладателя можно только основании судебного решения, но суд не обязан автоматически направлять вступившее в решение в Росрее.
Таким образом, до подачи документов покупателям и продавцам следует проверить договор наличие всех существенных условий, при необходимости обратиться к нотариусу и тщательно сверить заявление сспортными и кадастровыми данными. Это снижает вероятность приостановки регистрации и защищает от последующего оспаривания сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
С точки зренияка недвижимости разъяснение Росреестра фиксирует уже сложившуюся практику, но усили ее дисциплинирующий эффект. Основные риски отказов смещаются из области правовых ограничений плоскость технических ошибок и содержания договора. Это означает, что в 2026–2027 годахя приостановок будет расти именно по формальным основаниям, участники сделок по-прежнему будут экономи на юридической проверке.
Для вторичного рынка важнее всего пункт о лицах, сохрающих право пользования. Неотражение таких обременений в договоре — одна из самых недооцененных проблем.окупатель может получить квартиру с «скрытыми»льцами, авец — сорван сделку и претензии. Поэтому спрос на проверку юридической чистоты и выписок из домовой книгистет.
Обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями продолжитвать транзакционные издержки, но одновременно снизит число споров. В сегменте новостро это менее критично, однако и там ошибки вявлениях при электронной регистрации остаются частой причинойостановки.
Прогноз: в ближайшие один-два года количество отказов приостановок может кратковременно увеличиться на 5–10% из-за ужесточения проверки существенных, после чего рынок адаптируется. Стоимость полного юридического сопровождения сделки, ско всего,нет обязательной частью бюджета покупателя, доля нотариальных сделок вырастет. Для инвест это означает замедление выхода на сделку и необходимость закладывать дополнительные 7–14 дней на испление замечаний Росреестра.