Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа

Сбер приступил к выдаче ипотечныхтов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с частичным раскрытием счета эскро. Об этом сообщили в пресс-службе банка 8 сентября 2026 года. Новый механи позволяет подрядчику получать деньги за уже выполненные работы, не дожидаясь полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Поям программы раскрытие эскроу-с происходит после завершения каждого ключевого этапа строительства: фундамент, стены, готовый дом. Факт работ подтверждается фото- и видеофиксацией, а также промежуточным актом приема-пере. Таким образом, финансирование строительства становится более гибким, а контроль со стороны банка и заказчика сохра на всех стадиях.

«Поэтапное раскрытие эскроу позволяет подчику чувствовать себя уверенно и получать деньги за уже выполненную работу, не замораживая свои ресур. Он может использовать эти средства для продолжения строительства, снижать нагрузку на собственный капитал и расширять для одновременного ведения нескольких объектов. Сейчас мы тестируем этот механизм вгменте, где способен принести максимальную пользу всем участникам рынка», — рассказал директор департамента торгового финанси и факторинга Сбербанка Игорь Лысенко.

В банке подкивают, что для покупателя поэтаное раскрытие эскроу означает целевое использование средств и защи на каждом этапе строительства. Деньги не перечисляются подрядчику авансом в полном объеме а поступают только за фактически выполненные и подтвержденные работы.

«Поэтапноерытие эскроу дает клиенту уверенность, что его средства идут строго на строительство, сохра надежную защиту средств и обеспечивает их целевое использование на всех этапах. Прислушиваясь кению Минстроя, мы принимаем эффективные решения. Считаю, что разработанный механизм станет отным драйвером для увеличения объемов вводимого жилья в сегменте ИЖС», —точнил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Напомним, что с лета 2019 года российские девелоперы перешли от доле строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. До настоящего времени средства дольщиков со счетов эскроу застройщик мог получить только после ввода объекта в эксплуатацию. Поэпное раскрытие, которое поддерживает Минстрой России, предполагает частичное перечисление средств застройщику мере завершения определенных этапов строительства на основании актов приема-передачи работ. Перечисление средств осуществляетсяционально доле соответствующих этапов от общего объема стоимости строительства объекта. Это дает девелоперам облегчен доступ к средствам дольков на этапе строительства и позволяет направить их непосредственно на стройку.Замглавы Минстроя Никита Стасишин ранее заявлял, что ведомство пробатывает меры поддержки развития ИЖС, включая предоставление земельных участков и создание инерной и транспортной инфраструктуры. По его словам, в России наблюдается серьезное снижение ввода индивидуаль жилья, одной из причин которого стал переход на эскроу-счета. Похожая ситуация наблюда при переходе сегмента многоквартирных домов в 2018 году. Чтобы стимулировать объемытельства и будущих вводов индивидуальных домов, Минстрой совместно с профильными ведомствами пробатывает комплекс мер поддержки. Выдача ипотеки на ИЖС в середине лета выросла за рыночных программ.

Таким образом, запуск Сбербанком ипотеки с частичным расктием эскроу можно рассматривать как один из первых практических шагов по адаптации механизма проектного финанси к специфике частного домостроенияp>

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.