Новости > Троицкий и Юго-Западный округа Москвы стали лидерами майского снижения цен на новостройки
В мае 2026 года, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, зафиксирована отрицательная ценовая динамика в большинстве округов столицы. Из 12 административных округов Москвы снижение средней цены квадратного метра отмечено в восьми, тогда как рост показали лишь четыре. Наибольшее падение пришлось на активно застраиваемые локации Троицкого иго-Западного округов, где коррекция достигла почти 4% за месяц.
Тройка округов-лидеров по темпам снижения стоимости «квадрата» выглядит следующим образом. Первое место занял Троицкий административный округ (ТАО), где средняя цена упала на 4,0%, составив 286,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики bnMAP.pro связывают это с выходом на рынок новых объемов жилья с более доступным ценником, а также с преобладанием многокомнатных квартир где удельная стоимость квадратного метра традиционно ниже, чем в студиях и однокомнатных вариантах. На втором месте Юго-Западный округ (ЮЗАО) с показателем 599,9 тыс. руб. (–3,%). Замыкает тройку Новомосковский округ (НАО) со снижением на 2,33%, до 351,8 тыс. руб. В первую пятерку также вошли Восточный округ (–1,48%, 490,3 тыс. руб.) и Северо-Восточный округ (–1,4%, 547,9 тыс. руб.).
В то же время в четырех округах отмечена положительная динамика. Наиболее заметно подорожали новостройки в Зеленоградском АО (+1,46%, до 326,6 тыс. руб.). Небольшой показали Центральный округ (+1,2%, до 2,05 млн руб. за кв. м), Южный округ (+1,07%, 647,2 тыс. руб.) и Северный округ (+0,8%, 597,9 тыс. руб.). Дорогие локации сохраня инерционный рост за счет вымывания ликвидных предложений и удорожания премиального сегмента.
| Округ | Средняя цена 1 кв. м ве 2026 г., тыс. руб. | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| ТАО | 286,1 | –4,00% |
| ЮЗАО | 599,9 | –3,95% |
| НАО | 351,8 | –2,33% |
| ВАО | 490,3 | –1,48% |
| СВАО | 547,9 | –,40% |
| СЗАО | 622,2 | –0,90% |
| ЮВАОtd> | 499,0 | –0,53% |
| ЗАО | 766,6 | –0,31%|
| САО | 597,9 | +0,80% |
| ЮАО | 647,2+1,07% | |
| ЦАО | 2 053,8 | +1,20% |
| ЗелАО | 326,6 | +1,46% |
Данные: bnMAP.pro
Майское снижение цен контрастирует с итогами первого квартала 2026 года, когда тройка лидеров по росту на территории Старой Москвы демонстрировала существенный прирост: ЮЗАО прибавил 12,5%, ВАО — 8,1%, ТАО — 5,1%. Однако разворот обусловлен не только сезонной коррекцией, но и фундаментальным падением спроса. По данным bnMAP.pro, число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы за год сократилось на 45%. Это вынуждает застройщиков активнее пересматривать ценов политику, запускать акции и выводить на рынок более доступные лоты, что прямо отражается на средней стоимости квадратного метра.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: коррекционный тренд уоряется
Снижение цен в восьми из двенадцати округов Москвы в мае 2026 года — это уже не локальный всплеск, а сигнал об изменении конъюнктуры рынка. Высокая ключевая ставка (ориентировочно сохраняющаяся на двузначном уровне) и сокращение объемов льгной ипотеки привели к падению спроса на ипотеку в новостройках на 45% за год. В таких условиях застройщики лишены возможности индексировать ц прежними темпами.
Ключевые выводы: