Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Вторичный рынок вырос на 28% за счет «новой вторички» и возвращения вкладчиков
Новости > Вторичный рынок вырос на 28% за счет «новой вторички» и возвращения вкладчиков
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
По данным экспертов, за восемь месяцев 2026 года продажи вторичного жи в России увеличились на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи новостроек за тот же период выросли лишь на 1%. Такое расхождение фиксирует смену баланса спроса: покупатели все чаще выбирают готовое жилье, а не строящееся.
Одной из основных причин роста вторичного рынка эксперты называют выход в экспозицию так называемой новой вторички — квартир в недавно сданных домах, которые еще недавно продавались как новостройки. Такие лоты предлагают качество нового жилья но при этом доступны для немедленного заселения и часто имеют более гибкие условия сделки.
Дополнительный импульс спрос дало возвращение на рынок недвижимости банковских вкладчиков. После периода высоких ставок по депозитам часть граждан фиксирует накопления и перекладывает средства в жилье. На вторичном рынке покупателей привлекают более широкий выбор, сравнительно низкие цены и возможность торговаться с собственником.
При этом объем экспозиции на вторичном рынке сейчас примерно на треть меньше, чем год назад. Многие собственники не спешат продавать квартиры и предпочитают сдавать их в аренду, ожидая улучшения ценовой конъюнтуры. Это сдерживает предложение и создает предпосылки для роста цен при дальнейшем увеличении спроса.
Эксперты отмечают: если Банк России понизит ключевую ставку, доступность ипотеки улучшится, и спрос на вторичном рынке может возрасти. Это, в свою очередь,толкнет цены в. По итогам прошлого года в большин регионов активным строительством жилья квартиры в недавно сданных домах оказались дешевле, чем вящихся. В Башкирии и Ленинградской области разница достигала 13% в пользу «новой вчки». В Москве первичное жие было дешевле вторичного в среднем на 3%, в Санкт-Петербурге — на 12%. В мегаполисах также выросли скидки на вторичное жилье, что отражает более конкурентную борьбу продавцов за покупателя.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Эксптный взгляд. Разрыв между вторичным и перви рынками в 2026 году перестает быть краткосрочным отклонением. Рост продаж готового жилья на 28% при стагнации новостроек на уровне 1% означает, что спрос смещается в сегмент с меньшими рисками: покупатель видит реальный объект, может сразу въехать и не зависит от сроков завершения строительства.
Ключевой драйвер «новая вторичка». Такие квартирытягивают спрос у застройщиков, потому что предлагают сопоставимое качество и более предсказуемуюделку. В регионах, где новое готовое жилье деше строящегося на 10–13%, этот переток будет усиливаться. В Москве и Санкт-Петерге ситуация иная: застройщики используют скидки и субсидированные программы, поэтому первичка там оставаться более конкурентной.
Важный фактор — поведение банковских вкладчиков. Пока депозиты дают высокую доходность, часть средств остается в банках. Однако при снижении ключевойки доходность вкладов упадет, и часть налений перейдет в недвижимость. Это поддержит спрос, но одновременно может ускорить рост цен, особенно в ликвидных локациях.
Сокращение экспозиции на треть из-за ухода собственников в аренду создает дефицит предложения. До снижения ставки это будет сдерживать коррекцию цен, после снижения — усилит ценовое давление. Прогноз: при смягчении дене-кредитной политики в ближайшие кварталы прода вторички могут дополнительно вырасти на 10–15%, а цены в сегменте качественной «новой вторички» — на 5–10% за 6–12 месяцев. При сохранении высокой став рынок не рухнет: сжатое предложение и арендный спрос удержат цены от глубокого падения.
Вывод. Покупателям стоит рассматривать недавно сные дома как альтернативу новостройкам, особенно в регионах с ценовой разницей. Продацам не следует завышать цены: на фоне роста скидок в мегаполисах торг становится нормой а ликвидность важнее ожиданий.